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寧波
離婚時公租房承租權如何分配
一、離婚時公租房承租權如何分配
公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。因此，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定。
1、婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的，離婚時，另一方有權要求分割公房權益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房權益。
2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結婚不到五年，但調到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權益。
3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規定，實踐中由法院根據案情酌情處理。
4、婚后一方或雙方取得公房承租權的，無論誰是承租人，另一方均有權分割公房權益。
5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權益就是兩個人共有的。
6、夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋。
7、夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換公房的，也就是說，婚后調換的公房，使用權也是雙方共有的。
8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調換公房的。
9、其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據該條酌情處理。
二、未分得公租房使用權一方可否要求補償
1、如果一方無權取得公租房使用權，那么也就不存在補償問題。
2、如果雙方均有權取得公租房使用權，由于使用權最終只能判給一方，因此得房方應向未得房方進行適當補償。
綜合上述，小編整理有關公租房的相關內容。由此可知，公租房是政府推出的政策性房屋，主要是由政府修建，以低于市場租金的價格出租給符合條件的人或者家庭。需要注意的是，承租人僅僅擁有公租房的使用權，而并沒有所有權。更多相關法律問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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