一、房屋承租權轉讓需要什么程序

承租權是可以轉讓的，承租權的轉讓，就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同。我國《城市房屋租賃管理辦法》第27條第?1款規定：“承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。”據此規定承租權是可以轉讓?的

根據《城市房屋租賃管理辦法》第28條的規定：“房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續?。

承租人如果辦理了承租權轉讓，就可以從原合同關系中脫離出來，即使受讓人不履行合同，承租人也不承擔任何責任，而是應由受讓人承擔權利義務，履行合同。

雖然我國法律規定承租人在出租人的同意下可以將租住的房屋轉租，但承租人一定要與出租人、受讓人辦理好相關的手續，以避免日后發生不必要的糾紛。

二、房屋轉租的風險

(一)房屋出租人可以解除房屋租賃合同。

承租人轉租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權解除房屋租賃合同。根據我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊私獬氖浅鲎馊撕统凶馊酥g的租賃合同，而不是承租人和次承租人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，轉租合同也無法繼續履行下去。

(二)出租人不同意轉租房屋的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。

房屋轉租合同一旦被確認無效以后，次承租人應該歸還占用的房屋，向承租人(轉租合同的出租人)交付的押金、租金、店面轉讓費等只能要求承租人歸還，出租人沒有返還義務，如果找不到承租人，可能就無處索要了。

(三)次承租人對房屋或店面的裝修應當拆除，而不能折價歸出租方所有。

在房屋特別是商鋪租賃中，租賃方往往要對商鋪進行重新裝修或改造，如果轉租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，租賃方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款，但在非法轉租中，出租人不同意轉租，次承租人則無權主張上述權利，必須將裝修拆除并且恢復房屋原狀，由此產生的損失只能自己承擔。

(四)未簽訂書面租賃合同及轉租合同時，面臨合同被隨時解除的風險。

我國《合同法》第二百一十五條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！钡诙偃l規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！?/p>

承租人租賃房屋6個月以上的，未與出租人簽訂書面房屋租賃合同和轉租合同的，出租人在合理的期限內通知承租人后可以隨時解除租賃關系。

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