已出租的房屋能夠出售嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

根據我國相關政策，已經取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房均可以上市交易。具體包括：

(一)按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;

(二)按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;

(三)集資合作建設的住房;

(四)按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房;

(五)按照高于規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。

只要是滿足上述條件，在已經取得了房屋合法產權的情況下，出售房屋并不涉及此房屋是否已經出租，也就是說，已經出租的房屋是可以出售的。不過在具體的實際操作中，出售已經出租的房屋還要注意一些操作細節。

賣掉已出租房屋的注意事項

房主想要出賣已出租房屋的，需要注意以下兩點：一是應當在出賣之前的合理期限內通知承租人;二是訊問承租人是否有購買意向。下面將詳細介紹以上兩個條件。

(一)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。

如果房主想要出賣房屋，應當告知承租人，給其合理期限足以找到其他的合適的住處或者有充分的心理準備，而不是房主已經把房子賣了，承租人還不知道情況。

(二)出租人在賣出前應訊問承租人是否有購買意向。

承租人可能享有以同等條件優先購買的權利。這里分為兩種情況，即承租人在同等條件下可以優先其他的購買人購買房屋不是一定的，如果出現了房屋共有人行使優先購買權等下文第二款所列情況時，承租人就不再擁有這么優先其他人的權利了。同樣的，房主只要負責在合理期限內通知承租人即可。

1、通常情況。通常情況下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同條件下比其他競買者優先買到房子。就是說，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想買甲的房子，在大家出價都是十萬的條件下，甲應該將房子賣給我，這便是我優先于乙丙丁具有優先購買權。

還有一點值得注意，如果是在轉租的情況下，次承租人與承租人都有優先購買權，二者發生沖突時，前者由于后者。就是說，我租賃了房東甲的房子，我又將房子租給了乙，在房東甲想買房子時，我和乙在同等條件下均想購買，我可以優先于次承租人乙。

2、例外情況。但如果出現便是下面列舉的四種情形的，承租人便不再享有優先于其他買主的購買權了，主要有：

(1)房屋共有人行使優先購買權的。比如房東原來是兩兄弟，哥哥想買房子時，弟弟在同等條件下也想購買的情況。

(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。

(3)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日內未明確表示購買，視為已經放棄優先購買權。

(4)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

已出租的房屋能不能出售?房屋已經出租的話要出售，必須要得到租客的同意，要是沒有同意就貿然出售房屋容易產生租賃糾紛。已出租的房屋房東要將其出售但又產生了糾紛，想要通過法律完美解決可以就此問題咨詢律霸網律師。