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寧波
出租人停水停電抗辯權的行使合法嗎
一、出租人停水停電抗辯權的行使合法嗎
根據我國《合同法》的規定，出租人享有“先履行抗辯權”，即先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求，先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。但需要注意的，出租人行使先履行抗辯權，必須合適有度。
二、對于出租人停電、停水的問題，在什么情況下是法律所允許的，若強制性的停電、停水，違背了哪些法律
通常來說，法律所允許的停電、停水行為是指出現了不可抗力、自然災害、巨大的安全隱患必須立即排除等。在沒有法律規定的情況下，強制性的停電、停水，首先違背了《合同法》的規定，沒有履行合同義務，其次，違反《中華人民共和國電力法》、《中華人民共和國水法》等，情節嚴重的會觸犯刑律，造成公共秩序的破壞，危害公共安全。
三、律師建議：出租人如何約定以保障權利
1、在租賃合同中制定專門的條款，明確約定“出租人可以停水停電或停用其他設施等方式催促承租人交納租金的”。
2、房屋租賃注意事項多多，稍有不慎就很有可能帶來無限的煩惱，必要時可委托律師代為草擬《租賃合同》，防范風險。
如租賃合同中沒有約定出租人有權以停水停電方式催收租金的，出租人在承租人未依約支付租金時，擅自采取停水停電或停用其他設施等方式催收租金，給承租方造成了損失的，則出租人的行為構成了侵權。承租人可以據此拒交停水停電期間的租金，并可要求出租人賠償由此造成的損失。
無論是對于房主還是房客，對租房協議的簽訂是非常重要的，無論是哪一方，這都是保障自身權益的重要法律證據，但是某些房東為了逼走房客而做出的不合理的行為法律上是堅決不允許的，如果您還有任何關于法律的問題，歡迎到律霸網進行免費的法律咨詢。
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