一、經營性租賃的定義

經營性租賃又稱服務租賃、管理租賃或操作性租賃，是指出租人將自己經營的租賃資產進行反復出租給不同承租人使用，由承租人支付租金，直至資產報廢或淘汰為止的一種租賃方式。

由普通出租和租用關系形成的租賃業務。租賃過程中承租人以支付租金為前提使用設備，出租人自始至終擁有設備所有權。出租人僅賺取設備使用費，承租人僅使用不擁有設備。這一點與融資租賃性質截然不同，后者出租方收取名義租金，租約到期時設備產權將轉移給承租人。

它是一種以提供租賃物件的短期使用權為特點的租賃形式，通常適用于一些需要專門技術進行維修保養、技術更新較快的設備。在經營性租賃項下，租賃物件的保養、維修、管理等義務由出租人負責，承租人在經過一定的預告期后，可以中途解除租賃合同。每一次交易的租賃期限大大短于租賃物件的正常使用壽命。對出租人來說，他并不從一次出租中收回全部成本和利潤，而是將租賃物件反復租賃給不同的承租人而獲得收益，因而，在這個意義上說，有人稱之為“非全額清償租賃”，將融資租賃稱為“全額清償租賃”。

這種租賃的出租人除提供租賃物外，還負責租賃物的維修和保養等服務。特點是：

1.租賃物由出租人采購；

2.租期較短

3.出租人不但提供融資便利，還提供維修、保養等技術性服務；

4.經營性租賃合同是可撤銷的。

二、經營性租賃的認定標準

經營性租賃是《會計準則》對租賃所做的分類。《企業會計準則——租賃》（2007年1月1日起實施）第5條規定：融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。第10條規定：經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

租賃會計準則同時又列出了以下五項具體標準，符合其中一項或數項標準的，就應當認定為融資租賃：

（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。

（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。

（3）即使資產的所有權不轉移，但租賃期也會占租賃資產使用壽的大部分。

（4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。

（5）租賃資產性質特殊，如果不做較大改造，只有承租人才能使用。

根據《企業會計準則——租賃》指南，上述認定融資租賃標準的量塑豎圭要包括：（1）優惠購買選擇權所指的購價，只是象征性的，其實是一種名義購買價。在實務中，一般可按照低于5%（含5%）來掌握。（2）租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分。這里的“大部分”是指租賃期占租賃開始日租賃資產尚可使用年限的75%以上（含75%）（3）就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值。這里的“幾乎相當于”是指90%（含90%）以上。

可見，按照我國現行的標準劃分，凡是租賃開始日最低租賃付款額的現值低于租賃開始日租賃資產原賬面價值90%的，都不是融資租賃，而是租賃會計準則中所稱的經營租賃。

三、經營性租賃的內容

經營租賃是那些并不怕承擔租賃物余值風險、但渴望獲得經營租賃的表外化好處的承租人的需求。所謂向經營租賃靠，就是把本來是融資租賃的交易，設法做成經營租賃。

經營租賃的前提：

1)在合同中沒有關于“租賃物所有權轉移”的約定；

2)最低租賃付款的折現到租賃開始日的現值小于租賃開始日租賃物公允市值價值的90%；或者3)租賃期限短于該租賃物可使用年限的75%。

小編提醒，經營租賃對于出租人而言的風險包括余值或許不能變現、因提取折舊使各年資產收益率相差懸殊所導致的會計信息被扭曲等等。因此，熟悉經營性租賃的內容，有助于出租人更好地規避風險。當然，如果您的情況比較復雜，律霸網也提供在線法律咨詢服務，歡迎您前來咨詢。