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寧波
出租人應怎樣履行交付租賃物的義務
出租人如何履行交付義務
出租人如何履行交付租賃物的義務?
律師解答：
我國《合同法》第216條規定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！彼^交付租賃物，是指轉移標的物的占有歸承租人，出租人交付租賃物應于合同約定的時間為之。如依合同約定的使用性質，不以標的物的交付為必要，則出租人應作成適于承租人使用的狀態。
例如，出租房屋的墻壁張貼廣告，出租人雖不必交付房屋由承租人占有，但應將墻壁作成適于張貼廣告予以交付。租賃物有從物的，出租人于交付租賃物時，應當同時交付從物。出租人不僅應按合同要求按時交付標的物，而且交付標的物必須合于約定的使用收益目的。
例如，同為房屋出租，為居住而租賃的，出租人交付房屋應適于居住;為營業而租賃的，出租人交付的房屋應適于營業。出租人不能按照約定交付租賃物或者交付的租賃物不適合約定的使用收益的，應負違約責任;同時承租人可主張同時行使抗辯權并拒絕向出租人支付租金。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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