在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何判定出租他人之物是否具有合同效力
租賃合同是以物的使用收益為目的，出租人負有將租賃物交付承租人使用的義務。但出租人是否為租賃物的所有人或使用權人，并不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過出租人負有將租賃物交付承租人使用的義務。如出租人不能將標的物交付承租人使用，則承擔債務不履行的責任;如出租人將租賃物交付承租人使用，則承租人應交付租金，而不得以租賃物非為出租人所有對抗。出租人以他人之物出租的，對標的物的所有人構成侵權或不當得利，應當向標的物的所有人或合法使用人負侵權的民事責任或返還不當得利的責任。
在司法實踐中，可按下列情況分別處理：
1、對于承租人而言，其與出租人簽訂租賃合同的目的在于取得租賃物的使用權，出租人也僅負有將租賃物交付承租人使用的義務，至于物的所有權是否屬于出租人，原則上并不重要。
承租人取得租賃物后，不得基于出租人對租賃物不享有所有權為由，主張撤銷合同。承租人既然已經取得了租賃物的使用權，對出租人就應承擔支付租金的義務，對于承租人已收取的租金，不得主張不當得利予以返還。但是，如果真正的所有人請求返還租賃物時，則出租人無法向承租人履行給付義務，承租人可以權利瑕疵擔保的規定，主張終止租賃合同，拒付以后的租金，并可以向出租人主張承擔違約責任。
2、出租人與真正權利人之間的關系。
真正權利人對于出租人已收取的租金，可以不當得利為由，主張出租人予以返還。但是出租人為標的物的善意占有人時，有收取孳息的權利，出租人不承擔返還租金的義務。例如，房屋的買受人，在買賣合同撤銷之前，對房屋有占有權，在其占有期間出租房屋而取得的收益，真正所有人不得主張返還。如果出租人對于租賃物明知不享有權利而將其出租，真正權利人不僅可以要求出租人返還租金，也可以向出租人主張侵權損害賠償。
3、真正權利人與承租人之間的關系。
真正權利人對于承租人可以請求返還租賃物，承租人對其負有返還義務，不得以租賃關系對抗真正權利人。真正權利人對于承租人已向出租人支付的租金，不得主張由承租人向其給付。但對承租人尚未給付的租金，可以向承租人請求給付，承租人不得以真正權利人不是出租人為由拒絕給付。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
本人具有豐富、扎實的專業知識，熟悉交通事故和保險法律事務、人身損害、勞動爭議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護以及其它訴訟、仲裁等法律程序，熟悉各類公文，并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業務方面積累了大量的實踐經驗。執業期間曾擔任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護人，憑借豐富、扎實的專業知識，盡全力維護當事人的合法權益。此外，本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務，曾代理多起訴訟案件，憑借認真負責的工作態度贏得了服務單位的良好口碑。作為一名年輕律師，堅持以誠信和正直取信于當事人是我的工作風格，進而為各類當事人提供優質高效的法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
增資擴股流程
2020-12-25單位集資房的車庫算配套設施嗎
2021-02-12互聯網上網服務營業場所經營單位的罰款力度是怎樣的
2021-02-27商標注冊證怎么查詢
2020-11-19受留置權限制的固定資產是不動產嗎
2021-02-06銀行按揭貸款需要繳評估費用嗎
2020-12-20事故鑒定有關的處理時限是怎么規定的
2020-12-27輕傷公安機關能撤案嗎
2020-11-22法定扶養義務是幾年
2021-01-24盜取他人個人信息什么罪
2020-11-26裁員補償扣掉五險一金嗎
2021-02-05產品責任險中的被保險人有什么義務
2021-02-21買保險一個月后查出病來有無賠償
2021-01-30中國的保險法律制度
2020-12-24拆遷補償方案全國有統一標準嗎
2021-02-02房屋被劃入拆遷紅線內,多久會被拆除
2021-01-12無證房的拆遷補償比有證的低很多,怎么辦
2020-12-18農村房屋拆遷需要注意什么
2021-01-12拆遷過程中瀆職犯罪損失如何認定
2021-03-02農村拆遷是按戶口還是面積
2020-11-15