【租賃合同知識(shí)】租賃雙方更新期限續(xù)訂合同的方式
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃到期后,可以選擇簽訂不定期和定期合同。
在不定期租賃中,當(dāng)事人在合同中未約定租賃期限,因此任何一方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。定期租賃合同的當(dāng)事人在合同中約定了租賃期限,合同于租賃期間屆滿(mǎn)即告終止。但是當(dāng)事人于合同約定的期間屆滿(mǎn)時(shí)也可以續(xù)訂合同。續(xù)訂合同又稱(chēng)為期限更新,它不同于一般合同中履行期限的變更。前者是兩個(gè)合同關(guān)系,后者只是一個(gè)合同關(guān)系。租賃合同期限更新只能發(fā)生于租賃期限(約定或者法定的期限)屆滿(mǎn)之時(shí)。
租賃雙方當(dāng)事人更新期限續(xù)訂合同有兩種方式:約定更新和法定更新。約定更新又稱(chēng)明示更新,是指合同當(dāng)事人于租賃期間屆滿(mǎn)后另訂一合同,約定延長(zhǎng)租賃期限。法定更新又稱(chēng)默示更新,是指租賃期間屆滿(mǎn)后,合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。本條即是對(duì)法定更新的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定,租賃期間屆滿(mǎn),承租人仍繼續(xù)對(duì)租賃物為使用收益,出租人亦不反對(duì);承租人繼續(xù)支付租金,而出租人也接受了。當(dāng)事人有此行為即可以推定雙方有繼續(xù)租賃關(guān)系的意向,租賃期限視為更新。但在這種情況下,當(dāng)事人之間的定期租賃更改為不定期租賃,任何一方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
企業(yè)因受疫情致經(jīng)營(yíng)困難如何處理
2021-01-14演唱會(huì)拍照侵犯表演者權(quán)嗎
2020-12-12無(wú)效合同可撤銷(xiāo)合同效力待定合同的區(qū)別
2021-02-14婚前貸款買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
2021-03-08晚婚晚育優(yōu)惠政策有哪些
2020-12-28往年贍養(yǎng)費(fèi)能追訴嗎
2021-03-12起訴離婚起訴書(shū)誰(shuí)給寫(xiě)更為合適
2021-02-27房產(chǎn)抵押程序
2020-12-26如何辦理城市私房所有權(quán)的登記?
2021-03-01關(guān)于開(kāi)發(fā)商的“套路”購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)
2021-01-03認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系的存在可依據(jù)哪些憑證
2021-03-14工會(huì)的社會(huì)職能
2021-02-05國(guó)家對(duì)標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間是怎樣規(guī)定的
2020-12-10產(chǎn)品責(zé)任的成立要具備哪些要件
2021-02-12房多錢(qián)少購(gòu)足人身保險(xiǎn)再投資方為御險(xiǎn)上策
2021-03-13車(chē)禍?zhǔn)軅kU(xiǎn)賠償有期限嗎
2020-11-27因洪水車(chē)被泡能走保險(xiǎn)嗎
2021-02-21土地承包的的年限是如何規(guī)定的
2021-02-09農(nóng)村承包荒山的注意事項(xiàng)有哪些
2021-03-03出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念及條件是什么
2020-12-09