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租賃雙方更新期限續(xù)訂合同有什么方式

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 492人看過(guò)

【租賃合同知識(shí)】租賃雙方更新期限續(xù)訂合同的方式

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃到期后,可以選擇簽訂不定期和定期合同。

在不定期租賃中,當(dāng)事人在合同中未約定租賃期限,因此任何一方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。定期租賃合同的當(dāng)事人在合同中約定了租賃期限,合同于租賃期間屆滿(mǎn)即告終止。但是當(dāng)事人于合同約定的期間屆滿(mǎn)時(shí)也可以續(xù)訂合同。續(xù)訂合同又稱(chēng)為期限更新,它不同于一般合同中履行期限的變更。前者是兩個(gè)合同關(guān)系,后者只是一個(gè)合同關(guān)系。租賃合同期限更新只能發(fā)生于租賃期限(約定或者法定的期限)屆滿(mǎn)之時(shí)。

租賃雙方當(dāng)事人更新期限續(xù)訂合同有兩種方式:約定更新和法定更新。約定更新又稱(chēng)明示更新,是指合同當(dāng)事人于租賃期間屆滿(mǎn)后另訂一合同,約定延長(zhǎng)租賃期限。法定更新又稱(chēng)默示更新,是指租賃期間屆滿(mǎn)后,合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。本條即是對(duì)法定更新的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定,租賃期間屆滿(mǎn),承租人仍繼續(xù)對(duì)租賃物為使用收益,出租人亦不反對(duì);承租人繼續(xù)支付租金,而出租人也接受了。當(dāng)事人有此行為即可以推定雙方有繼續(xù)租賃關(guān)系的意向,租賃期限視為更新。但在這種情況下,當(dāng)事人之間的定期租賃更改為不定期租賃,任何一方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。

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