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寧波
生意下滑商鋪租戶是否可以要求減免租金
馬女士在承租某房產公司的門面房經營商場期間，商鋪門前道路因政府為期八個月的封閉式改造而導致生意大幅下滑，訴請房產公司為其減免四個月房屋租金。近日，湖南省安鄉縣人民法院公開開庭審理了該起租賃合同糾紛案，酌定某房產公司為馬女士減免三個月房屋租金。
法院經審理查明，2012年12月1日，馬女士與某房產公司簽訂商鋪租賃合同，合同約定房產公司將坐落于安鄉縣深柳鎮深柳大道北側深柳文苑2棟1樓1—6號商鋪出租給馬女士用于經營兒童商場，租期七年，租金第一年為26萬元，從第二年起逐年遞增7%。2015年6月，該縣政府啟動深柳大道改造工程，工程持續八個月。修路期間，馬女士承租商鋪門前的道路被基本封閉，交通不便對其經營造成較大影響，營業收入急劇下滑。據此，馬女士訴請法院判決某房產公司為其減免四個月房屋租金。
法院經審理認為，根據租賃合同標的物為商鋪的特點，道路通暢應為合同履行的基礎。在合同履行過程中，因政府較長時間的修路導致承租門面交通不便，直接影響承租人的正常經營。由于雙方當事人在訂立合同時無法預料的這種情況，如果仍然要求承租人繼續按照原合同約定支付租金，將顯失公平。根據民法通則第四條規定的公平原則，綜合考慮道路建設的期限及對承租人經營的影響程度，對承租人在修路期間應付租金數額予以適當調整，參照同一地段其他租戶租金減免的情況，酌定房產公司在2015年租金中為馬女士減免三個月租金共計74400元。
法官說法：
《中華人民共和國民法總則》第五條的規定，民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。第六條的規定，民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。《中華人民共和國合同法》第五條規定，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。公平原則為民事活動的一項基本原則，當出現當事人沒有約定或者法律沒有規定，但顯失公平的情形時，遭受不公平的一方當事人可以依據公平原則請求人民法院對雙方權利義務予以適當調整。
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