馬女士在承租某房產(chǎn)公司的門面房經(jīng)營商場期間，商鋪門前道路因政府為期八個月的封閉式改造而導(dǎo)致生意大幅下滑，訴請房產(chǎn)公司為其減免四個月房屋租金。近日，湖南省安鄉(xiāng)縣人民法院公開開庭審理了該起租賃合同糾紛案，酌定某房產(chǎn)公司為馬女士減免三個月房屋租金。

法院經(jīng)審理查明，2012年12月1日，馬女士與某房產(chǎn)公司簽訂商鋪租賃合同，合同約定房產(chǎn)公司將坐落于安鄉(xiāng)縣深柳鎮(zhèn)深柳大道北側(cè)深柳文苑2棟1樓1—6號商鋪出租給馬女士用于經(jīng)營兒童商場，租期七年，租金第一年為26萬元，從第二年起逐年遞增7%。2015年6月，該縣政府啟動深柳大道改造工程，工程持續(xù)八個月。修路期間，馬女士承租商鋪門前的道路被基本封閉，交通不便對其經(jīng)營造成較大影響，營業(yè)收入急劇下滑。據(jù)此，馬女士訴請法院判決某房產(chǎn)公司為其減免四個月房屋租金。

法院經(jīng)審理認為，根據(jù)租賃合同標(biāo)的物為商鋪的特點，道路通暢應(yīng)為合同履行的基礎(chǔ)。在合同履行過程中，因政府較長時間的修路導(dǎo)致承租門面交通不便，直接影響承租人的正常經(jīng)營。由于雙方當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)料的這種情況，如果仍然要求承租人繼續(xù)按照原合同約定支付租金，將顯失公平。根據(jù)民法通則第四條規(guī)定的公平原則，綜合考慮道路建設(shè)的期限及對承租人經(jīng)營的影響程度，對承租人在修路期間應(yīng)付租金數(shù)額予以適當(dāng)調(diào)整，參照同一地段其他租戶租金減免的情況，酌定房產(chǎn)公司在2015年租金中為馬女士減免三個月租金共計74400元。

法官說法：

《中華人民共和國民法總則》第五條的規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條的規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。《中華人民共和國合同法》第五條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。公平原則為民事活動的一項基本原則，當(dāng)出現(xiàn)當(dāng)事人沒有約定或者法律沒有規(guī)定，但顯失公平的情形時，遭受不公平的一方當(dāng)事人可以依據(jù)公平原則請求人民法院對雙方權(quán)利義務(wù)予以適當(dāng)調(diào)整。