1.宅基地的申請問題

于宅基地申請條件各地政策會稍有不一樣，但根據《土地管理法》大致上要申請新的宅基地需滿足以下條件：

(1)滿18周歲子女結婚分戶，原有宅基地無法滿足需求的;

(2)戶口遷至本村且在其他村沒有宅基地的外村人;

(3)因自然災害或村鎮規劃需要，原有宅基地滅失或需收回，需要申請宅基地的;

(4)政府批準的返回原籍的無宅基地人員，如：退役軍人、華僑、港澳臺同胞等。

申請流程大致如下：

向村委會提交用地申請，經同意和實地審核通過后送縣國土資源局審批，發《建設用地批準書》、《行政許可決定書》并在村委會公布后即可建住宅。建成后國土所核發集體土地使用證書，村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

2.宅基地的繼承問題

依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于村集體，房屋使用權才是農民的，因此宅基地不可以繼承，但地上農房可以繼承。

而農房繼承需滿足以下條件：

(1)繼承人與被繼承人共同生活，并且戶口在同一農村集體組織中;

(2)繼承人不和被繼承人一起生活，但戶口屬于同一農村集體組織。

根據中華人民共和國繼承法第十條規定，遺產按下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母;(子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女;父母包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。)

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。)

申請流程大致如下：

繼承人持本人身份證、原宅基地使用證、相關產權證明到當地國土部門申請，經勘察核實后，土地管理部門會為繼承人頒發新的集體土地使用證。

3.宅基地上農房拆遷賠償問題

現在不少農村地區宅基地上房屋都面臨著拆遷，農房拆遷之后怎么獲賠便成為大家關注的重點。注意農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，也就是有兩種補償：

(1)宅基地補償(歸村集體);

(2)房屋及地上附著物補償(歸村民自己)。

宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體須給村民重新分配宅基地建房。

房屋及地上附著物補償主要包括房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，通常是以貨幣的方式進行補償。

而房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。即：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

以上具體的補償標準會因各地政策差異而有所不同。

農房拆遷補償款按照份額補償給各家庭成員，但只有在拆遷時這個戶當時的成員才能享受補償。

另外，在今年的《土地法(修正案)》新第64條中有明確鼓勵村民依法自愿有償退出宅基地，目前已不少地區展開了積極試點。一般要求有償退出宅基地的村民：

1.農村宅基地具有合法使用手續;

2.經農民自愿申請;

3.退出宅基地后農民要有固定收入;

4.退出宅基地后農民有安全住房。