在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一般城市拆遷自建房如何補償
一、一般城市拆遷自建房如何補償?
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
其實，城市自建房也分成好幾種不同的狀況的，有一部分所謂的自建房是在城中村，還有些自建，因為占用的是國有土地，那這些自建房的面積要比商品房大很多，不管政府部門采用的是哪一種補償方法，都應該按照被拆遷戶的實際情況賠償。
最新的農村房屋拆遷補償方式匯總
最新房屋拆遷補償內容有哪些?
最新的房屋拆遷補償方式以及補償計算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆除廠房是否需要向政府部門報告
2020-12-11行政處罰的設定權限有哪些
2021-01-26疫情期間私人企業要求上班違法嗎
2021-02-18分手協議如何寫
2020-12-10征地補償規定有哪些呢
2020-12-08強制執行申請書
2021-02-16書面贈與協議與口頭贈與協議誰的效力更大
2021-01-13財產保全涉及夫妻雙方嗎
2020-12-19家里失火國家有賠償嗎
2021-02-21合同生效的要求需要哪些
2021-03-04夫妻共同財產包含哪些內容，如何分割夫妻共同財產？
2021-01-01離職后經濟補償金需納稅嗎
2021-01-01如何合法辭退員工
2020-11-08人壽保險理賠指南的各種規定
2020-12-01壽險合同成立之后能否變更
2021-01-04保險合同運用最大誠信原則的注意事項是什么
2020-11-21意外保險理賠多久到賬
2021-01-31發生車禍后保險都賠哪些費用
2020-12-05被保險人未履行風險增加的通知義務怎么處理
2021-02-02交通事故同等責任保險公司如何賠償
2021-02-28