一、超過協(xié)議面積的安置房咋辦?
超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性,但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實際面積大于協(xié)議面積的,應(yīng)當(dāng)按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界),由產(chǎn)權(quán)人買單,超過3%以上的部分,由出賣人承擔(dān)。差價結(jié)算以等價交換的原則進(jìn)行,實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價,多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。
二、拆遷安置房和回遷房區(qū)別有哪些?
拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。他們之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的,房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房,也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的,如可以原地回遷的就是拆遷回遷房,而不是拆遷安置房。
綜上所述,作為拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換等方式,現(xiàn)在一些地區(qū)也實行綜合補(bǔ)償,拆遷戶拿到安置房后,如果超過協(xié)議面積,除了申請置換較小面積安置房外,還可以和開發(fā)商協(xié)商,針對超過的部分補(bǔ)差價。對于拆遷戶來說,超過面積不多的話補(bǔ)差價還是合適的。
我國的安置房有產(chǎn)權(quán)嗎
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