一、溫州自建房拆遷賠償的方式有哪些？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; 被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目： 律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)氖马?xiàng)

第一：先給予補(bǔ)償，補(bǔ)償合理之后在進(jìn)行搬遷。新拆遷條例第三章第二十七條，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。在舊的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定中并沒(méi)有對(duì)這塊做相應(yīng)的規(guī)定。也就是說(shuō)新條例下政府或者開(kāi)發(fā)商所給出的補(bǔ)償款全部到位后才能實(shí)行拆遷行為，這對(duì)于廣大業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)非是最好的答案。而自主拆遷模式所倡導(dǎo)的也是在互利互惠的前提下使得雙方都能夠得到最大收益，不同點(diǎn)是自助拆遷模式靠的是公眾的力量。

第二：有史以來(lái)第一次進(jìn)行拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。新條例第三章第十七條，房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。在舊的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》雖然也有相關(guān)的規(guī)定，但是不具體。針對(duì)于補(bǔ)償這塊是所有被拆遷方都比較關(guān)注的核心問(wèn)題，新條例就此問(wèn)題做了詳細(xì)的解釋，補(bǔ)償這塊應(yīng)該等同于或者不得低于房屋本身的價(jià)值。對(duì)于因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)該考慮綜合因素再給予補(bǔ)償，具體細(xì)節(jié)由當(dāng)?shù)卣蛘咦灾螀^(qū)以及直轄市來(lái)確定。對(duì)于家庭較困難的被征收人除了享受第十七條的補(bǔ)助之外，還可以優(yōu)先被安排享受保障房的權(quán)利。而自助拆遷模式下的拆遷行為是要業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同來(lái)協(xié)商，其最終的目的都是滿足雙方的利益不受損害。

第三：行政強(qiáng)制拆除的現(xiàn)象將徹底的被根除。第三章第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟嗎，在補(bǔ)償規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具體補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地面和面積材料。在舊的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條也有所規(guī)定，但是舊規(guī)定說(shuō)是實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，相對(duì)于舊拆遷條例，新拆遷條例更具體，也更有人性化。而自助拆遷模式的核心點(diǎn)就是完全反對(duì)強(qiáng)制拆除，所以新條例跟自助拆遷模式等于是相得益彰。

第四：在舊城進(jìn)行拆除或者改造建設(shè)的時(shí)候可以舉辦聽(tīng)證會(huì)。第二章征收決定第十條，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。在舊的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中對(duì)這塊卻沒(méi)有什么相關(guān)規(guī)定。而自助拆遷模式的工作任務(wù)就是讓更多的權(quán)利雙方在一個(gè)自由的平臺(tái)上可以集思廣益的發(fā)表自己的意見(jiàn)和建議，最后做一個(gè)總結(jié)形成系統(tǒng)性的東西來(lái)幫更多的人服務(wù)。

不管是新條例的頒布實(shí)施，還是自助拆遷這種服務(wù)模式，我們的最終目的都是一樣，為民眾謀求更多的福利，在實(shí)現(xiàn)和諧拆遷的基礎(chǔ)上，加快城市化進(jìn)程，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng) 。

綜合上面所說(shuō)的，我國(guó)對(duì)于房屋的拆遷都是給予相應(yīng)的補(bǔ)償，但是對(duì)于這筆補(bǔ)償也使用了不同的方式來(lái)進(jìn)行給予，這就要看被征地者是如何選擇的，所以，在此之前被征地者就一定要合理的選擇自己適用的方式，這樣才有更好的保障自己的合法權(quán)益。

城市房屋拆遷補(bǔ)償的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?

自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

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