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寧波
房屋租賃不能忽視哪些細節
房屋租賃不能忽視的細節一：委托出租時房主應謹慎避損
將房屋委托中介(或公司或個人)出租，是房主的省心之選，但委托不善或許會更糟心。這種出租方式中，房主往往對房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔斷后進行群租，不僅破壞了房屋原有結構，還會因安全隱患給房主帶來額外的麻煩。2014年至今，因政府大力清理群租，極大壓縮了中介的獲利空間，很多小中介公司和個人從承租人處收齊租金后就“銷聲匿跡”了，給房主維權造成困難。
建議：
1、將房屋委托有信譽保證的大中介公司出租，不要貪圖小中介公司或個人承諾的低傭金、高租金;
2、出租期間，房主應了解、核實承租人信息，定期聯系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情況。
房屋租賃不能忽視的細節二：明悉產權才能保障踏實用房
現實中，相當一部分承租人疏于核實房屋產權情況，會認為房屋中介當然享有出租權。承租人應明了，房主以外的他方對外出租房主房屋，須有合法權利來源即出租權,通常通過授權委托書、委托出租合同或租賃合同中的同意轉租條款取得，否則構成無權處分，在房主不予追認或明確禁止轉租的情況下，所簽租賃合同是無效的。
房屋租賃不能忽視的細節三：房屋損壞賠償應分辨致損原因
根據合同法關于租賃合同的規定，出租人就房屋及屋內附屬設施設備有保證適租的義務及維修的義務，而承租人對于使用房屋期間發生的正常損耗不負有賠償責任。
所以，就承租人使用房屋期間的致損行為，承租人是否需要賠償，有兩點考慮：
1、損害的發生是否是承租人原因所致;
2、損害的發生是否是正常耗損，即是否是按照性質和用途正常使用而發生的。
房屋租賃不能忽視的細節四：退房手續了解清楚避免后患
出租人與承租人就押金退還發生糾紛在租賃合同到期后很常見。為了避免押金糾紛，有以下幾點建議：
1、交接房屋時履行交接手續，即在承租人收房和退房時雙方均應仔細查驗房屋及室內物品和附屬設施，并通過交接清單將當時的房屋及物品狀況、數量等予以明確，避免日后打口水戰;
2、承租人在租賃期間應合理使用房屋，不按性質和用途使用房屋及物品造成損壞的，要依法承擔賠償責任;
3、承租人在租賃期間如發現房屋及室內物品損壞的，應及時告知出租人并通知其維修;
4、承租人在租賃期間如需安裝附屬設施等，應征得承租人同意;
5、承租人在準備退租時應主動結清由其負擔的各項費用;
6、承租人退租時應清理房屋衛生，將房屋盡可能恢復至收房時的狀況。
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