承租人有簽約權(quán)，同住人一般無(wú)簽約權(quán);

1.在拆遷公房時(shí)，拆遷辦是和承租人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，由承租人負(fù)責(zé)安置同住人，拆遷辦不與同住人協(xié)商。因?yàn)槌凶馊酥挥幸粋€(gè)，而同住人可能有多人，拆遷辦很難與多人達(dá)成大家都滿意的協(xié)議。簽訂協(xié)議后，承租人和同住人的糾紛，拆遷辦是不管的，如果承租人和同住人協(xié)商不成，只能通過(guò)訴訟的方式讓法院作出判決。除非承租人死亡又未確定新的承租人，享受居住困難戶托底保障的情況，才可能要求同住人簽約。

2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。

3.承租人裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意，并與出租人協(xié)商確定增設(shè)的附屬設(shè)施的歸屬及維修責(zé)任，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，出租人如果委托承租人辦理，承租人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

4.在法院判決的分割拆遷款訴訟中，因?yàn)楣恳话闶腔诔凶馊说脑蛉〉茫鲑Y及繳納房租是承租人，承租人對(duì)房子的貢獻(xiàn)大，所以司法實(shí)務(wù)中一般承租人分割的比例會(huì)比同住人略高一些。

5.許可轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人在征得出租人的書面同意后，可以轉(zhuǎn)租。

6.對(duì)出租人終止租賃關(guān)系的對(duì)抗權(quán)

7..同住家庭成員的續(xù)租權(quán)。如在承租人死亡后，有關(guān)政策及司法實(shí)踐一般均承認(rèn)與承租人生前同住的家庭成員享有繼續(xù)租住的權(quán)利。

8.對(duì)房屋征收的申辯權(quán)和聽(tīng)證權(quán)。《征收條例》第十一條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。”征收房屋與承租人有重大利害關(guān)系，承租人應(yīng)當(dāng)享有申辯、聽(tīng)證權(quán)利。

9.與有承租公房居住權(quán)人的互換權(quán)。公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

總結(jié)：房屋承租人的權(quán)利全部由法律保護(hù)，當(dāng)房屋承租人的權(quán)利和租戶發(fā)生沖突糾紛時(shí)，房屋承租人的權(quán)利理應(yīng)受到保護(hù)。當(dāng)然，房屋承租人也應(yīng)該履行自己的義務(wù)，避免與自己的租客出現(xiàn)法律上的就糾紛。