房屋拆遷中，拆遷補償協商是拆遷的最大挑戰，拆遷補償安置問題能否談妥關系到整個拆遷進程能否順利推進。因此一個完整切符合實際的補償安置辦法可以說是拆遷的有效支撐，如果房屋拆遷沒有協商拆遷補償安置，那么會帶來多大意想不到的麻煩。接下來，律霸小編將和大家一起討論房屋拆遷協商拆遷補償安置的內容。

一、拆遷補償安置協議

拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法總則》和《合同法》。

房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。

協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協議的要有合法手續;被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。

二、房屋拆遷沒有協商拆遷補償安置怎么辦

不簽協議，又未經過法律程序，就將房屋拆除，肯定是違法的。即使是舊的《拆遷條例》，也規定，必須先簽協議才能拆房，如雙方達不成協議，也要經過行政裁決等法律程序，才能強拆。只是你的相關情況介紹的太不清楚，比如：是政府實施的舊城改造，還是開發商搞房地產開發?你家房屋有無國家頒發的房產證和國有土地使用證?這叫人怎么回答?你想通過法律解決問題的想法沒錯，但要先搞清楚你自家的房屋是否合法，要是是違章建筑，就省了吧，能得到一點補償就不錯了。其次你上法院告誰?若是政府組織實施的拆遷，這個官司是很難打贏的，哪怕你有充分的理由，對此你必須有足夠的心理準備;若是開發商搞得商業開發，勝面要大些，前提是你家的房屋必須不是違章建筑。另外你若真是準備用法律手段維護自己的合法權益，建議你一定找個律師，因為你的法律水平實在不足以承擔起維護自己合法利益的重任。

如果房屋拆遷沒有協商拆遷補償安置，涉及到的拆遷戶也不會同意拆遷。拆遷之前出臺完整的拆遷補償安置辦法也是拆遷進行的前提，這不僅保障拆遷戶的根本利益，也確保拆遷的順利進行。無論是哪個地方的拆遷，符合當地實際的拆遷補償安置辦法才是最好的。

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