案例一、列入拆遷范圍的房屋能否出租?

國務院《城市房屋拆遷管理條例》明文規定，房屋承租人也屬于拆遷安置補償對象。這也就是說如果將拆遷的房屋出租，房屋拆遷法律關系的主體由拆遷人和被拆遷人變為拆遷人、被拆遷人和房屋承租人，這就給拆遷安置問題增加了困難，因此，被列入拆遷范圍的房屋有必要暫停部分活動。

我國《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當根據前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并且會在書面通知里明確出暫停期限。如果暫停期限超過1年，那么拆遷人如果需要延長暫停期限的，必須到房屋拆遷管理部門辦理批準，從而延長暫停期，但是延長期限不得超過1年。

《合同法》規定，將列入拆遷范圍的房屋出租的行為，屬于一種無效民事行為，所簽訂的租賃合同無效。如果房主違反上述法律規定出租房屋，相關承租人就不能被列為拆遷安置補償對象，得不到那份補償。

租賃合同一旦宣告無效，房主就要承擔相應的賠償責任。因而，暫停出租防止了拆遷人增加經濟負擔和被拆遷人的財產浪費。當然，暫停出租的最長期限是兩年兩年，如果超過兩年，使得延期拆遷給房主造成較大損失的情況，房主可以要求拆遷人給予適當的補償。

案例二、小產權房拆遷，原房屋買賣合同無效，產生糾紛當如何解決?

在城市化迅猛發展的情況下，土地征收帶來巨大的拆遷利益，部分居民將小產權房房出售后，與買房產生糾紛，并以訴訟方式追討小產權房。

正常情況下，大多法院會按照法律規定確認這類的房屋買賣合同無效，買賣雙方各自返還房屋和房款。但僅此并不能解決買賣雙方的糾紛，因房屋升值或房款貶值所造成的糾紛仍然時時存在著。

出賣人的小產權房買賣協議無效通常會得到法院的支持，但這一行為顯然有失誠信和違背傳統的道德，對買方來說顯然有失公平，法院似乎也會成為這種不誠信、不道德行為的幫兇。當發生這類問題時，法院通常會考慮提起訴訟一方要求確認小產權房買賣協議無效的真正目的、房屋交付的時間長短、房屋的重置成本及一方因此獲得的利益大小，公平合理地進行處理。如賣方確實因出售房屋后不能解決住房問題而訴請法院確認房屋買賣協議無效的，則協議被確認無效后，買方不應從中獲利。

一般來說，買賣行為結束的時間越久、買方使用房屋的時間越長，就越應當維護交易的穩定和安全。即使房屋買賣協議被確認無效后，買方也會因此可得到的利益就應越大。總之，因房屋買賣協議無效的可得利益會由一方單獨享有，會在買賣雙方之間進行公平合理的分配。

為避免此類糾紛出現，買賣雙方應當對法律規定有所了解，避免不必要的財產糾紛，保障好自身的利益，減少或者避免小產權房買賣糾紛的產生。

這兩個案例是常發生的房屋歸屬糾紛問題，在發生房屋歸屬糾紛時，買賣雙方應當第一時間在法律方面尋求幫助，避免拖沓，以有效的方式解決問題。