一、房屋贈(zèng)與要符合什么條件?

1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;

2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與要怎么辦理?

(一)房產(chǎn)贈(zèng)與具體辦理的流程則包括：

1、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書(shū);

2、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果;

3、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明;

4、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記;

5、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;

6、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;

7、申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

(二)房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：(一)申請(qǐng)書(shū)(二)身份證件(三)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(四)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)(五)契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

三、房產(chǎn)贈(zèng)與后悔了，合同能否撤銷(xiāo)?

具體有如下4種情況：

1、房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶(hù)

我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶(hù)，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶(hù)

公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷(xiāo)也是很難的，但不代表不能撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷(xiāo)的。

3、房產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶(hù)

這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過(guò)戶(hù)的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。

4、法律規(guī)定不能撤銷(xiāo)的贈(zèng)與

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或著經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷(xiāo)的，與此同時(shí)附義務(wù)的贈(zèng)與也是不能撤銷(xiāo)的。

不過(guò)，這不是絕對(duì)的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與房子的。

(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);

(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱(chēng))義務(wù)而不履行;

(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

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