為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，詳細(xì)規(guī)定了房屋征收評(píng)估的全流程。為切實(shí)保障被征收人的合法權(quán)益，律霸小編針對(duì)性的為大家詳細(xì)解讀。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。注意，明文規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)是被征收人和征收方共同協(xié)商選定的，這里我們廣大被拆遷戶是有參與權(quán)的，而現(xiàn)實(shí)生活中往往都是政府單方面選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。嚴(yán)重影響評(píng)估結(jié)果的公正性。

　　征收房屋的價(jià)值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。如果政府再拿出當(dāng)?shù)氐乃^房地產(chǎn)交易市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)來(lái)定補(bǔ)償，告訴他們《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》已廢止。

　　一般由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同后進(jìn)行實(shí)地評(píng)估：估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評(píng)估。我們律霸律師在辦案過(guò)程中遇到的評(píng)估機(jī)構(gòu)就是派一個(gè)沒(méi)有任何手續(xù)的所謂評(píng)估師來(lái)看一眼，就直接講房子值多少錢，往往這個(gè)報(bào)價(jià)是非常低，非常不合理的。

　　實(shí)地評(píng)估后房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價(jià)師要對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。

　　交付報(bào)告：公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。現(xiàn)實(shí)的過(guò)程往往直接省略公示這一環(huán)節(jié)，一份評(píng)估報(bào)告就直接交到被征收人手中了。

　　老百姓拿到評(píng)估報(bào)告后通常會(huì)很慌張，覺(jué)得是不是評(píng)估過(guò)的房子價(jià)值就不能再改變了?不是的，政府往往不會(huì)主動(dòng)告訴被拆遷戶救濟(jì)途徑的。律霸律師告訴您以下都是拿到評(píng)估報(bào)告后的救濟(jì)：

　　1、申請(qǐng)復(fù)核：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　2、申請(qǐng)鑒定：被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　上訴救濟(jì)涉及到申請(qǐng)書(shū)的書(shū)寫(xiě)和證據(jù)的準(zhǔn)備提交，建議由專業(yè)的拆遷律師代您操作。

　　律霸溫馨提醒：專業(yè)人做專業(yè)事，事半功倍。盲目操作，事倍功半。