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寧波
轉(zhuǎn)租房屋的法律風險都有哪些
一、轉(zhuǎn)租房屋的法律風險都有哪些
承租人租賃房屋6個月以上的，應與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時解除租賃關系。
除此可以解除租賃關系以外，房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成的損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
所以，從承租人的角度來說，無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據(jù))否則，可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟損失的法律風險。
但是，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，并不必然導致房屋租賃合同解除或無效：從出租人的角度來講，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，行使解除權的權利在于出租人，若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個月內(nèi)未提出任何異議的，則出租人行使合同解除權的救濟途徑就不受法律保護。
二、房屋租賃記住兩條要點
1、承租人轉(zhuǎn)租房屋要經(jīng)過出租人書面同意。
2、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，并不必然導致合同無效。分兩種情況：
(1)出租人從知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租的6個月內(nèi)，主張解除合同的，法院可以支持。
(2)從知道或者應該知道承租人轉(zhuǎn)租超過6個月的，主張解除合同，人民法院不予支持。
綜上所述，通過上文的簡單介紹，我們了解到在實踐中，最好是經(jīng)過出租人的同意之后在轉(zhuǎn)租房屋，否則的話承租人就會承擔不利的責任，而此時作為次承租人，自身的合法利益也是會受到一定影響的。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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