一、安置房產(chǎn)權(quán)20年后歸誰?

安置房產(chǎn)權(quán)20年后一般都是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條

【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、安置房可以辦房產(chǎn)證嗎?

安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)。

三、回遷安置房辦房產(chǎn)證需要什么材料?

辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);

2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_

8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

四、土地使用年限產(chǎn)權(quán)是怎么規(guī)定的?

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住用地70年;

2、業(yè)用地50年;

3、育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、儲(chǔ)用地50年;

6、合或者其他用地50年。

拆遷獲得的安置房一般滿5年以后，只要當(dāng)事人補(bǔ)交了土地出讓金都可以辦房產(chǎn)證，如果自己的這套安置房純粹就是小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，那么不管過了多久，房子的產(chǎn)權(quán)都是歸國家或集體所有的，有房產(chǎn)證的就不需要考慮時(shí)間問題了。

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