一、余杭區(qū)征地補償標準是根據哪些因素確定的?
余杭區(qū)征地補償標準是依據土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據經濟發(fā)展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2至3年對征地補償標準進行調整,逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整,將不予通過用地審查。 各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
二、簽訂征地補償合同書的注意事項
1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,這個各項補償內容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
2、 補償款的支付時間及支付方式。
3、如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準。
4、約定違約責任。一般來說,征地人答應的補償條件,尤其是落實到合同條款的補償條件,基本上都能實現,但是什么事情都是有萬一的,我們在簽訂合同的時候,也應該為可能出現的“萬一”提前防備,那就是明確約定違約責任,從另外一個角度來說,也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。
三、家庭內部如何分配征地補償費?
1、補償款的發(fā)放原則。補償款按照家庭為單位發(fā)放,以家庭承包的土地面積確定補償款。家庭內部分配問題,由家庭內部自行解決。原則上誰“有地”(有地,指初次分配土地時其作為家庭成員分配到了應有的一份土地)誰就有權利分到錢,但也存在例外情形。
2、出嫁女分配問題。一是在父母健在的情況下土地被征用的,出嫁女在出嫁前在娘家有地的,出嫁后土地被征用給予補償款的,出嫁女應當獲得其在初次分配土地時分配的土地面積的補償款,在家庭獲得土地補償款后應分給出嫁女一份。二是父母去世后土地被征用的,出嫁女沒有隨父母生活而由其他子女贍養(yǎng)父母的,出嫁女不能獲得土地補償款。
3、兄弟之間分配問題。一是共同贍養(yǎng)父母的情況下,父母的土地補償款兄弟之間平均分配。二是簽訂“生不養(yǎng)死不葬”協(xié)議的情況下,由贍養(yǎng)父母的兒子負責贍養(yǎng)父母,父母的土地補償款由贍養(yǎng)者獲得,父母的土地按照誰贍養(yǎng)誰耕種的原則,通俗的做法是按照誰種父母的地誰獲得土地補償款,農民樸素地認為父母去世后誰種父母的地,就視為父母在生前對將來可能發(fā)生土地征用補償等問題進行了交代、分配。
余杭區(qū)整個區(qū)域范圍內的征地補償標準不會是一樣的,本區(qū)的市民們應該都是最清楚的,大家看到的別人拿到的征地補償款跟自己的差別非常大,對于這樣的結果沒有必要覺得不公平,最簡單的例子,拆遷上千萬元的房子和幾十萬元的房子補償款不會是一樣的。
公民與誰簽征地補償協(xié)議?
新農村征地補償標準是怎樣的
征地補償款扣留合法嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故需要賠償哪些費用
2021-02-07醉酒駕車怎么判斷
2020-12-10兒子租父親的房子合法嗎
2021-03-08離婚可以要求對方不泄露隱私嗎
2021-02-02公司解散的補償金時效是多久
2021-01-10從事勞務派遣是否需要資質
2020-11-13轉正后辭退員工是否給賠償
2020-12-16無效保險合同的法律規(guī)定是什么
2021-01-07被保險人家屬在不在保險所指“第三者”范疇內呢
2020-11-20意外受傷保險不理賠怎么處理
2021-02-16貨運車損毀公共設施保險公司未履行義務敗訴
2020-12-11按揭貸款需要交保險嗎
2021-01-19一般保險公司多長時間可以賠付
2020-12-07保險理賠需要什么手續(xù)
2021-03-05更換駕駛員報保險屬于騙保嗎
2020-12-02淺析保險受益權
2021-03-12什么是自留保費
2021-01-18虛假林木承包合同有效嗎
2020-12-07土地轉讓需要交什么稅
2021-02-28新農村建設搬遷是否是自愿為原則的
2021-03-22