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寧波
房屋轉租的注意事項有哪些,怎樣避免房屋轉租糾紛
一、怎樣避免房屋轉租糾紛
房屋租賃市場有關房子轉租的現象很多，因此引發的糾紛屢見不鮮。那么到底該如何預防租房糾紛的出現呢?地產交易專家提醒大家，要想維護自己的合法權益，一定要簽合同。在簽租賃合同時，要特別注意三點：
(一)盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。
(二)根據法律規定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。
(三)承租人轉租，應當經過房東同意。未經房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。
二、房屋轉租的注意事項
(一)私房轉租的前提
私房轉租的前提是必須經原出租人同意。
其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋;如果房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，視作承租人違約。不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。
(二)不得轉租的情況
下列情況不得轉租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述兩種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規范時。
(三)其他注意事項
此外，還應注意兩點：
1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
2、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
(四)私房轉租租金的確定
私房轉租的租金，由轉租當事人自行協商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉租時未約定轉租租金收益分配的，出租人無權獲取收益。若還有其他的問題，可以在線咨詢律霸網的專業律師進行解答吧。
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