一、城市房屋拆遷補(bǔ)償和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，差別為什么這么大?

　　1、城市房屋拆遷

　　城市房屋拆遷一般是因城市建設(shè)項(xiàng)目需要。針對(duì)的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，房屋所有者對(duì)土地享有使用權(quán)。因此，在城市房屋拆遷前會(huì)依法收回土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋拆遷必須由縣級(jí)以上人民政府作出征收決定并組織實(shí)施。一般由住建局房屋征收部門具體實(shí)施。拆遷單位滿足一定條件取得拆遷許可證，與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，對(duì)其房屋進(jìn)行拆除。

　　2、農(nóng)村房屋拆遷

　　農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在征地拆遷中只有少數(shù)項(xiàng)目是因商業(yè)開發(fā)，一般是國(guó)家出于公共利益的需要。集體土地房屋拆遷必須由國(guó)務(wù)院、省、 自治區(qū)及直轄區(qū)作出土地征收的批復(fù)，由縣 級(jí)以上地方人民政府公告并組織實(shí)施，一般 由國(guó)土資源局具體實(shí)施。依照法定程序得到相關(guān)部門批準(zhǔn)后，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國(guó)有土地。與被征收人商談好征收補(bǔ)償款項(xiàng)后對(duì)集體土地上建筑物進(jìn)行拆除。

　　二、農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：

　　1、法律依據(jù)不同

　　農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》 及配套法規(guī)執(zhí)行;

　　城市房屋拆遷一般依據(jù)《國(guó)有土地上房 屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。

　　2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

　　農(nóng)村房屋拆遷一般只補(bǔ)償成本重置價(jià)， 基本只補(bǔ)償宅基地和地上物等成本重置費(fèi)， 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低;

　　城市房屋拆遷一般按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償， 補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補(bǔ)償數(shù)額 較為合理。

　　3、拆遷程序不同

　　農(nóng)村房屋拆遷_般是由市縣國(guó)土資源部門進(jìn)行;

　　城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。

　　4、強(qiáng)制執(zhí)行程序不同

　　集體土地上房屋強(qiáng)拆(農(nóng)村房屋強(qiáng)拆)一 般由國(guó)土資源部門作出《責(zé)令交出土地決定》后申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除;

　　而國(guó)有土地上房屋強(qiáng)拆(城市房屋強(qiáng)拆) 一般是作出征收補(bǔ)償決定書，由縣級(jí)以上人 民政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。

　　無論是城市還是鄉(xiāng)村的房屋拆遷，原則 上都遵循先公示補(bǔ)償才拆遷的流程，因此在 訂立拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，審慎了解有關(guān)被 拆遷地域的各方

城市房屋拆遷，院落及空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的？

用作經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有停產(chǎn)停業(yè)損失嗎？

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，宅基地和房屋是分開補(bǔ)償嗎 ？