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寧波
小產權房拆遷有什么補償政策，具體又怎么樣補償呢？
一、小產權房拆遷有什么補償政策，具體又怎么樣補償呢?
小產權房拆遷時可以要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等補償。
并且，根據補償的范圍，房屋拆遷補償的計算標準如下：
1、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費計算標準
被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
二、小產權房可以買賣嗎?
因為小產權房不是由國家批準建設并由國家房屋管理部門頒發權屬證書的房屋，所以小產權房是沒有相應的土地使用證和預售許可證的。人們在購買小產權房時所拿到的小產權房證，實際上并不是真正合法有效的產權證明，在法律上是不予承認的。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村的宅基地是集體所有的，村民只享有使用權，如果村民私自將房屋賣給城市居民是不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，且不會受到法律的認可與保護。同時，根據《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》第二條的相關規定可知，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。
由此可知，按照法律規定小產權房只能在恩集體經濟組織內部進行交易、流轉，不能在本集體經濟組織以外進行流轉，尤其是城市居民是不能購買小產權房的!
小產權房拆遷，購房者有補償嗎？
小產權房拆遷補償應當歸誰？
什么情況下，小產權房被拆遷拿不到補償？
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