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寧波
租房合同只有中介簽字無房東簽字是否合法
租房合同只有中介簽字無房東簽字是否合法
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同應該由承租人與出租人簽訂，如果房屋中介經(jīng)房東同意獲得轉(zhuǎn)租權(quán)的，與中介簽訂租賃合同是有效的。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
租房不合法，租賃合同有效嗎
按規(guī)定，有以下情形之一的房屋是不得出租的：
1、房屋未依法取得所有權(quán)證的;
2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3、屬于共有房屋但未取得共有人同意的;
4、房屋權(quán)屬有爭議的;
5、房屋屬于違法建筑的;
6、房屋不符合安全標準的;
7、房屋被抵押，又未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
8、房屋不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
所以，租房有以上情形之一的，將會被認定為違法建筑，根據(jù)法律規(guī)定租賃合同無效。
如果確定這是出租人的原因，導致租賃合同被確認無效的，那么承租人可以向其主張損失賠償。
如果確定是雙方的過錯，比如雙方惡意串通，損害了國家的、集體的或第三人的利益，那么就要追繳雙方取得財產(chǎn)，并收歸國家、集體所有或者返還第三人。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同應該由承租人與出租人簽訂，如果房屋中介經(jīng)房東同意獲得轉(zhuǎn)租權(quán)的，與中介簽訂租賃合同是有效的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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簡介:
現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務所，任常務副主任，高級合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號：11306199410480483。律師資格證號：941510 中華全國律師協(xié)會會員，保定律師協(xié)會會員。1990年畢業(yè)于南開大學法學系。2004年取得清華大學民商法研究生學歷。國家三級律師。保定仲裁委員會仲裁員。中國人民政治協(xié)商會議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費維權(quán)律師團律師。保定市人民政府專家顧問庫律師。
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