一、“住改非”的房屋，怎樣才能領到合理的補償款?

　　對合法的住改房進行拆遷時，拆遷補償按經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償，當事人認為補償不合理的，可以收集證據向申請行政復議或者提起行政訴訟，獲得合理的補償。

　　住改非房屋的認定

　　第一、依據營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。

　　第二、完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經營活動，從事著生產經營活動的住房當然屬于住改非。

　　第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發(fā)票類票據、納稅憑證等。

　　第四、房屋實際使用現狀。

　　第五、實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，某些地區(qū)出現臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補償。

　　二、“住改非”處理方式

　　(一)按照住宅房屋與商業(yè)用房的均價確定

　　按照住宅房屋與商業(yè)用房均價確定一般是指：拆遷的住宅房屋用作經營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經營手續(xù)、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經營手續(xù)和稅務登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。

　　(二)按照商業(yè)用房確定

　　有些地方對于“住改非”的房屋補償優(yōu)惠比較徹底，即直接按照商業(yè)用房補償。當然了，按照商業(yè)用房補償是有具體要求的。例如，有些地方就規(guī)定：在拆遷公告公布前近二年以上在經營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受商業(yè)用房補償政策。

　　(三)參照商業(yè)用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同

　　參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經營、持續(xù)納稅一定時間。

　　對沿街的住改非房屋，其估價是根據營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格。

　　對非沿街的住改非房屋，其實際營業(yè)部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業(yè)補助的方法確定，營業(yè)補助的標準根據不同經營年限確定。

　　(四)一定時間之后的住改非完全按照住宅性質進行補償

　　某些地方規(guī)定，對住改非房屋的拆遷，根據其合法經營狀況、經營年限及納稅等實際情況對正在經營的房屋給予適當補償，具體操作上則根據住改非的時間在住房評估價值的標準上上浮，但此前提必須是在某一時間點之前住改非。此時間點之后除臨道路第一層以外，其他的住改非房屋一律按照住房性質進行評估補償。

“住改非”房屋拆遷經濟損失應該怎么補償？

住改非拆遷可以按照商鋪補償嗎

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