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寧波
新農村建設，拆掉老房統一建設村居，補償怎么給才合理?
一、新農村建設，拆掉老房統一建設村居，補償怎么給才合理?
目前在新農村建設過程中，拆除農村的老房子主要有以下幾類情況：
1、新農村建設占地，需要拆除老房;
2、農村無人居住的空閑老房;
3、即將倒塌的危舊老房;新農村建設的主要是目的是為了改善農村的居住環境，然而農村無人居住的空閑老房以及即將倒塌的老房子都嚴重影響到農村的人居環境，所以這些房屋在都將會被拆除，同時國家出臺農村空閑房屋整治措施，以上兩類在農民朋友自愿的情況將會予以拆除處理，同時會給予一定的補償!
新農村建設占地也是屬于國家建設需要的用地，可以對農村的土地以及農民朋友的房屋進行征收，在《宅基地管理法》中也提出，實施城鎮規劃建設舊村改造需要調整宅基地，原宅基地人應當俯沖。但根據《土地管理法》規定，征收了農民朋友的土地以及宅基地，需要對土地使用權人予以適當的補償，同時土地上附作物以及房屋也會根據實際情況予以補償，但目前許多農民朋友卻反應沒有獲得補償，其是這主要是補償方式而決定的!
目前新農村建設過程中，占用農民土地以及宅基地的補償方式主要分為兩大類：
1、直接經濟補償：農民朋友的土地、宅基地被征收之后，土地以及土地附作物還有被拆除的房屋都將會結合當地的生活水平以及實際的經濟價值予以直接的經濟補償!
2、置換房屋：新農村建設占用土地和房屋之后，除開經濟補償之外，還有一種補償方式就是置換新農村的房屋，目前在新農村建設過程中，對于被占用土地的農民可以按照補貼置換房屋，實行多退少補制度，而對于居住在危房中貧困戶、五保戶、低保戶等家庭，也可以選擇入住新農村房屋，同時原本應當獲得補貼在保障生活水平的同時，實行差價補償!
二、違規修建的房屋
根據國家的《土地管理法規定》，未經批準非法建造住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，并拆除在違法用地上新建的房屋。這類的房子將不會給予經濟補償。
在農村，很多宅基地、農場都是非法占用耕地，并且未經允許。所以如果有這類的房屋可能面臨著被拆除的危險，而且沒有經濟補償。
補償時補償款或是房屋置換，拆遷方都會和被拆遷人進行協商，如果不滿意補償，不要在協議上簽字，要及時采取行動維護自己的權益，在再次協商不成功時，可以走法律途徑解決問題。
“新農村建設”宅基地征收補償標準是統一的嗎
建設新農村舊房拆遷補償標準是什么？
因新農村建設拆遷，每平方補償多少錢？
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