一、征地拆遷中，拆遷補償安置方案是由誰制定的?

　　依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷補償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門進行論證。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第十條　房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　第十一條　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　第十二條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

　　作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　二、企業(yè)拆遷應(yīng)賠償哪些項目

　　1、替代土地的租金價差損失。

　　企業(yè)的經(jīng)營場地通過租賃得來，租賃合同一般是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價。

　　2、經(jīng)營損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。

　　根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時間會有所不同，造成的損失也不同。

　　3、地上物的損失。

　　地上物包括房屋、臨時建筑、樹木花草、道路、機器設(shè)備等。可搬遷的，折價補償，不可搬遷的，應(yīng)全部補償。損失需要專業(yè)的評估公司參與。

　　4、搬遷費用。根據(jù)搬遷所需的人力物力協(xié)商確定。

　　5、解聘員工的安置補償費用。

　　拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

　　6、無形資產(chǎn)的損失。

　　企業(yè)長期經(jīng)營形成的品牌價值確實存在，搬遷后必然造成這樣長期積累的知名度受損。目前實踐中是協(xié)商補償或者用有形損失的充足補償來彌補。

在拆遷補償方案中都包括什么內(nèi)容？

沒有一書四方案對于拆遷補償有什么影響

新農(nóng)村建設(shè)拆遷需要征收補償方案嗎？