一、租的商鋪才經營半年遇到拆遷了，租房拆遷有沒有停產停業損失?

　　租的商鋪才經營半年遇到拆遷了,租房拆遷有沒有停產停業損失依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，租賃的房屋遇到拆遷的時候，造成租客停產停業的，租客是可以獲得停產停業損失的。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

　　【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　第二十三條　【停產停業損失的補償】對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　第二十五條　【補償協議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　二、我是承租人，遇到拆遷了，我該怎么辦?

　　(1)爭取與房屋權利人達成共識，落實到書面協議。

　　承租人應及時和出租人即房東溝通，坐下來談一下，擺事實、講道理，分析雙方的法律地位，求同存異。此階段，比較理想的結果是，針對雙方在拆遷中應得的補償利益分配達成初步共識;最理想的結果是，雙方在房屋拆遷補償的事情上形成“統一戰線”，即互相配合，一致對外，實現雙方的利益最大化。律師提醒：在此階段，如果能達成某些共識，請落實到紙面上，如果條件不具備，要注意保留證據。

　　(2)將自己店鋪的經營狀況及經營損失作一下評估或者自估。

　　同時，承租人應總結店鋪的經營狀況及遭受的損失，經營狀況主要指搜集店鋪的營業執照、納稅情況、店鋪員工合同、商鋪對房屋投入的其他相關的證據。有必要的話，可以借助第三方評估機構或者自己對經營損失進行評估，以此作為與拆遷方就拆遷補償進行談判的基礎，做到心中有底。現實中，避免出現被拆商鋪漫天要價，但是拿不出補償的依據和明細。

　　(3)溝通不理想，可以聘請律師作為拆遷事項專項法律顧問。

　　基于承租人的不利法律地位，若承租人與房東的溝通不理想，那么，可以聘請律師盡早介入。律師介入，可以參與談判協商，充分發揮律師的法律知識儲備和談判經驗達成補償協議。律師介入，可以指導指導提起復議、訴訟和裁決程序，可以針對征收方合法性問題進行法律調查，提起法律程序，征收方的違法之處通過法律程序固定下來，當然，通過此階段律師的介入，可以將拆遷人、被拆遷人、承租人拉回談判桌，通過協商談判獲得應得拆遷補償。

　　身為承租人，在遇到商鋪被拆遷時，如果自己的財力收到了損失，是有權利獲得拆遷補償的，在此過程中，承租人應當小心維護自己的權利與利益，在遭遇不公平對待時及時申請行政復議。

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