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寧波
征地拆遷中，公攤面積有賠償嗎？
一、征地拆遷中，公攤面積有賠償嗎?
根據拆遷法律的規定，保障被征收人居住條件，對于公攤面積應當補償。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產權置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。公攤面積也應當參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應當一致，如有差距，應計算補償。
二、拆遷補償安置協議包括哪些內容?
拆遷補償安置協議的內容應當包括：
1、被拆除房屋的建筑面積;
2、貨幣補償金額;
3、補償安置方式;
4、搬遷期限;
5、當事人需要約定的其他事項。
實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。拆遷補償安置協議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當事人參照使用。拆遷期限屆滿后的30日內，拆遷人應當將其訂立的所有拆遷補償安置協議報區、縣房地局備案。
三、拆遷補償的方式有哪些?
拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(以下稱價值標準房屋調換);拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換(以下稱面積標準房屋調換)。
拆遷用于非公益事業房屋的附屬物，不作房屋調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷補償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規定進行選擇。實行房屋調換的，拆遷人應當提供兩處以上經區、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。
綜上所述，業主的房屋被政府部門列入拆遷范圍內的，選擇產權置換的，其補償面積是根據建筑面積來的，也就是說公攤面積也在補償范圍內。拆遷部門不能按照實際使用面積來算，否則就是侵犯了業主的利益。因此，業主不要因為自己房屋公攤面積大擔心補償少。
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