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寧波
征地拆遷中，公攤面積有賠償嗎？
一、征地拆遷中，公攤面積有賠償嗎?
根據(jù)拆遷法律的規(guī)定，保障被征收人居住條件，對于公攤面積應(yīng)當補償。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。公攤面積也應(yīng)當參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當一致，如有差距，應(yīng)計算補償。
二、拆遷補償安置協(xié)議包括哪些內(nèi)容?
拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當包括：
1、被拆除房屋的建筑面積;
2、貨幣補償金額;
3、補償安置方式;
4、搬遷期限;
5、當事人需要約定的其他事項。
實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當事人參照使用。拆遷期限屆滿后的30日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當將其訂立的所有拆遷補償安置協(xié)議報區(qū)、縣房地局備案。
三、拆遷補償?shù)姆绞接心男?
拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱價值標準房屋調(diào)換);拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱面積標準房屋調(diào)換)。
拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷補償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進行選擇。實行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。
綜上所述，業(yè)主的房屋被政府部門列入拆遷范圍內(nèi)的，選擇產(chǎn)權(quán)置換的，其補償面積是根據(jù)建筑面積來的，也就是說公攤面積也在補償范圍內(nèi)。拆遷部門不能按照實際使用面積來算，否則就是侵犯了業(yè)主的利益。因此，業(yè)主不要因為自己房屋公攤面積大擔(dān)心補償少。
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簡介:
王憲民律師是北京市鑫興律師事務(wù)所律師，“婚姻家庭委員會”“爭議解決委員會委員”成員、主辦律師。王憲民律師在民商事糾紛、侵權(quán)糾紛、家事糾紛以及勞動爭議等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗豐富。王憲民律師理論知識全面，工作認真負責(zé)，責(zé)任心強，在為客戶提供法律服務(wù)時，工作態(tài)度嚴謹，力竭為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。
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