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寧波
租賃和承包有什么區(qū)別
租賃和承包的不同
承包與租賃是兩種不同的經(jīng)營方式，雖然兩者在兩權分離等方面具有共同點和兼容性，但它們在某些方面仍有所區(qū)別：
一是對象不同。
承包經(jīng)營是以一定的生產經(jīng)營任務為標的，對象是經(jīng)營成果;租賃經(jīng)營則是以資產使
用權的轉移及企業(yè)的經(jīng)營管理權為標的，對象是資產。
二是所有權與經(jīng)營權分離的程度不同。
承包的經(jīng)營者具有生產經(jīng)營、人事勞動管理、職工獎懲等權利，但這些權利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權是不完全的;租賃經(jīng)營中兩權分離的程度更徹底，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經(jīng)營者不僅具有企業(yè)機構的設置權、收益分配權、生產經(jīng)營決策權、對職工的錄用和解聘權等，而且還可以根據(jù)市場需求調整企業(yè)的經(jīng)營方向，并且按照國家有關規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。
三是經(jīng)營者所承擔的風險大小不同。
承包經(jīng)營者完不成任務時，只是視情節(jié)輕重追究其行政責任和經(jīng)濟責任。如適當扣發(fā)工資和獎金等;租賃經(jīng)營者則實行財產擔保。承租人必須出具與租賃財產成一定比例的現(xiàn)金作為擔保，或者是要由具有相同財產可資擔保的保證人等。在權益、風險、動力等方面都要比承包經(jīng)營高。
四是企業(yè)留利的歸屬不同。
實行承包經(jīng)營的企業(yè)，由稅后利潤形成的新增資產仍屬企業(yè)，而不屬于承包經(jīng)營者個人;租賃經(jīng)營的承租者在租賃經(jīng)營期間所形成的資產增值部分則全部或者部分地為承租者所有。
五對外開展業(yè)務的名義不同
租賃合同一般是一方租賃另一方的場地以自己的名義進行經(jīng)營活動，并交納一定的租賃費用。
承包合同是一方以另一方的名義從事經(jīng)營活動，并交納一定的承包費用。
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