在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋質量不合格怎么辦,房屋質量不達標時購房者如何維權
一、房屋質量不合格怎么辦?
1、修復
因為主體質量問題，購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。
2、解除合同，退房
在實際購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應予支持。
3、可要求違約金及賠償損失
房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同(退房)，并根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。
4、追究侵權賠償責任
商品房的侵權責任，就是因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。
二、房屋質量不達標時購房者如何維權?
2、經鑒定可以修復，則要求開發商修復或承擔修復費用。
3、樓板屬主體結構部分，開發商承擔保修責任。
4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救，但應注意：
①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關系，也應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。
②當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。
③責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。
鑒定費用由誰出?
對于因鑒定及修復而導致購房人不能使用房屋而發生的租房費用，理所當然地應當由開發商承擔。
解決房屋質量問題的途徑不外乎修復、退房以及要求賠償，購房者既可以要求開發商承擔違約賠償責任，也可以要求其承擔侵權賠償責任，具體怎么主張權利才能獲取利益，要根據具體情況具體分析。如果你需要律師的幫助，歡迎致電律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽訂股東協議是否承擔責任
2021-01-28人防車位和產權車位的區別是什么
2020-11-20p2p非法集資國家賠付比例是多少
2021-02-242019年交通事故司法鑒定費用標準
2021-02-18當事人復婚后又離婚的財產如何分割
2020-12-27婚禮上搶婚犯法嗎
2021-01-24轉繼承不受次數限制嗎
2021-02-03繼承房屋產權過戶步驟是什么
2021-02-10房屋贈送時效多長
2021-01-20怎樣進行意外險理賠
2020-12-15中國保監會關于加強財產保險公司再保險分入業務管理有關事項的通知群文是什么
2021-01-13出口運輸保險怎樣安全省費
2021-01-27人身保險的概念應該如何理解
2021-01-24人身保險合同的主體客體以及內容是什么
2021-03-08企業財產保險保費率是多少
2020-12-23什么是投保人和被保險人欺詐
2020-12-05重大過失行為保險拒賠合法嗎
2021-03-24保險法釋義第一百零五條具體內容是什么
2021-02-14武漢市建設工程意外傷害保險管理實施辦法（試行）
2021-01-09土地承包經營權是指什么權
2021-02-02