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驗(yàn)房要怎么做及退房如何辦理

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 451人看過

一、應(yīng)該如何驗(yàn)房?

1、看墻壁

看墻壁其實(shí)主要需要看一點(diǎn)問題，那就是滲水問題，如果房屋滲水，墻壁上就會留有難看的水漬。不過除了滲水問題，還需要看墻壁上有沒有裂紋，房屋如果有裂紋，就會存在安全隱患，買方要多加小心。

2、驗(yàn)水電

驗(yàn)電線，除了看看是否通電之外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，再者就是電線的截面面積是否符合要求。驗(yàn)水路，就是要打開水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。

3、驗(yàn)防水

用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實(shí)，在廁衛(wèi)放一些水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。

4、驗(yàn)管道

驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說明下水管道十分暢通，也就不用擔(dān)心排水問題了。

二、如果驗(yàn)房不合格，應(yīng)該怎么處理?

1、實(shí)際履行

如果買方所購置的房屋在地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問題的話，那就要看是否能夠通過加固來修復(fù)，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)，對房屋進(jìn)行維修等補(bǔ)救措施。

2、解除合同

在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償

賣方交付的房屋不合格，買方不論是請求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請求賣方支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任，所以買方可以要求賣方賠償其損失。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的驗(yàn)房的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

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