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寧波
小區頂樓露臺如何確定歸屬
小區頂樓露臺如何確定歸屬
依據我國相關法律的規定，住宅小區的樓頂是屬于公共面積，由該棟建筑的所有業主共有，任何人不得私自侵占頂樓的露臺。
《中華人民共和國物權法》
第七十二條?業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
第七十三條?建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
房屋所有權的特點
1、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。
2、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。
3、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。
4、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓;非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。
5、房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，住宅小區的樓頂是屬于公共面積，由該棟建筑的所有業主共有，任何人不得私自侵占頂樓的露臺。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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