一、北京市征地補償是如何規(guī)定的

根據(jù)《北京市建設征地補償安置辦法》中的規(guī)定：

第八條征地單位支付的征地補償費包括土地補償費和安置補助費。涉及青苗和其他土地附著物的，還應當向所有權人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費。

青苗是指尚未收獲的農作物。其他土地附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物、構筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等。

第九條征地補償費最低保護標準由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結合被征地農村村民的生活水平、農業(yè)產(chǎn)值、土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費用等綜合因素確定，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

征地補償費最低保護標準應當根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平適時調整。

第十條征地單位與被征地農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當在不低于本市征地補償費最低保護標準的基礎上，協(xié)商簽訂書面征地補償安置協(xié)議。協(xié)議應當包括補償方式、補償款金額及支付方式、安置人員數(shù)量及安置方式、青苗及土地附著物補償、違約責任和糾紛處理方式等內容。

簽訂協(xié)議前，被征地農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當就協(xié)議主要內容經(jīng)村民大會或者村民代表大會等民主程序形成書面決議。決議應當妥善保存。簽訂協(xié)議后，農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協(xié)議。

第十一條土地行政主管部門應當對農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在簽訂征地補償安置協(xié)議前是否履行民主程序、征地雙方達成協(xié)議的內容是否符合法律規(guī)定進行監(jiān)督，并可就監(jiān)督內容聽取農村村民意見。

土地行政主管部門在向批準征地機關報送征用土地方案時，應當附具征地雙方簽訂的征地補償安置協(xié)議。

第十二條區(qū)、縣人民政府應當自收到征用土地批準文件之日起10日內在被征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村進行征地公告。征地公告的內容應當包括批準機關、批準時間、批準文件名稱和文號，被征地范圍、地類、土地面積，征地單位、項目名稱、征后用途，雙方協(xié)議的征地補償款金額和人員安置方式等內容。

第十三條征地單位應當將征地補償費專戶存儲，接受土地行政主管部門的監(jiān)督，依法支付。

征地補償費監(jiān)管的具體辦法，由市土地行政主管部門規(guī)定并公布。

第十四條征地補償費用于人員安置后，其余部分作為土地補償費支付給被征地的農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會，用于農村村民生產(chǎn)生活。

農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當依法公開土地補償費和安置補助費的使用情況，接受監(jiān)督。

第十五條征地雙方經(jīng)協(xié)商可以實行非貨幣補償。在符合規(guī)劃的前提下，征地單位可以在征用范圍內留出部分土地由農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會使用，作為征地補償。

第十六條青苗補償按照1季產(chǎn)值計算，但多年生的農作物青苗按照1年產(chǎn)值計算。

林木的補償按照本市有關規(guī)定執(zhí)行。

其他經(jīng)濟作物的補償，由征地雙方根據(jù)經(jīng)濟作物生長情況協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評估機構參照屆時市場價格評估確定。

第十七條拆遷住宅房屋的，按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。

拆遷非住宅房屋和其他建筑物、構筑物的，按照重置成新價格予以補償;公益公共設施確需遷建的，應當遷建。拆遷經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失的，應當按照規(guī)定給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補助費。

拆遷未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價格予以適當補償;超過批準期限的臨時建筑和違法建設，不予補償。

第十八條違法建設、違法占用土地的，涉及的土地附著物不予補償。征地公告發(fā)布后，在征地范圍內新種植的青苗、經(jīng)濟作物、林木等，不予補償。

而其他附著物的補償包括房屋水井道路和管線等，建筑物和林木是組偶為其他經(jīng)濟作物進行補償。而征地補償費的最低標準是由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結合被征地農村村民的生活水平和其他綜合因素確定的，之后會報告市人民政府申請批準，之后在進行執(zhí)行。

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