(一)房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注:
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
二、房屋拆遷補償的方式有哪些?
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:
市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估
價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式:
異地安置:是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置:是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。
附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。
3、結合型補償
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
房屋拆遷的補償政策各個城市之間還是具有一定差異的,廣大群眾若是想要明確知道可以詢問當地政府,以上內容僅此為參考。房屋拆遷的政策在平時生活中,廣大群眾應當及時關注相關信息,以免錯過重要的信息。同時,拆遷過程中應當保管好自己的財務。
房屋租賃合同有哪些條款?
上海市房屋交易稅費標準是怎樣的
什么情況下可以使用房屋住宅維修金
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中國證券業協會關于發布《推薦恢復上市、委托代辦股份轉讓協議書
2020-12-01榮譽權有哪些特征
2020-12-11購物平臺商家刷好評刪惡評怎么罰款
2020-12-23車禍受傷后的索賠流程
2020-11-20申請回避的理由
2021-03-03離婚后孩子的撫養費標準是什么
2020-12-20無合同用工超過多久不能追訴
2021-01-23員工不辭而別多久才可以解除勞動關系
2021-03-20承攬關系與雇傭關系如何區分
2021-02-19沒有滿實習期上高速有什么處罰
2020-12-19調解委員會調解時間和次數有限制嗎,有什么作用
2021-02-01貨運運輸合同的保險的規定是什么
2020-11-09法律對保險人答復義務是如何規定的
2020-12-23扶老人險怎么買,扶老人險賠什么
2020-12-12保險合同的條款形式有哪些
2021-02-13購買人身保險新型產品注意什么
2020-11-22同一外資保險公司可以同時兼營財產和人身業務嗎
2021-02-13交通肇事跑路保險能賠嗎
2020-12-29保險合同是要式合同嗎
2020-11-24企業財產保險費用如何確定
2021-01-14