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寧波
“70/90政策”和“三舊改造政策”短期無助抑制房價上漲
國土資源部日前出臺《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，提出“確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的70%。嚴控大套型住房用地，嚴禁向別墅供地。”
文件出臺，意味著2006年出臺的“70/90政策”將延續。
近年來，在各種利益的驅動下，“70/90政策”在很多城市已經名存實亡。這次國土資源部重申這一政策，將帶來不小的沖擊和影響。
有專業人士認為，上述“供地計劃”倘得以嚴格實施，普通住宅(90平方米以下戶型)將大增，有助于平抑房價。
在廣州，“三舊改造”正如火如荼地進行中，計劃改造的138條城中村，已經有林和、黃埔、獵-德、冼村、同和等幾條“大村”開始了拆遷改造。涉及54平方公里，牽涉200萬以上的“舊城改造”，也拉開了序幕。舊廠房的改造，為城市中心區住宅的供應提供了潛力。
不少人憧憬著“三舊改造”將帶來廣州中心區房價的下跌。
然而，客觀的事實卻是：無論是“70/90政策”還是“三舊改造”，均無法向市場提供更多的廉價普通商品房，短期無助抑制房價上漲。
2010年的廣州樓市，仍然是“豪宅”、“偽豪宅”(貴價樓)的天下。
過去十年，廣州樓市實現了一次“重要的”風格轉換。即由“低地價、低樓價、低入市門檻”的“三低模式”，向“高地價、高樓價、高入市門檻”的“三高模式”轉變。
從2003年到2010年，廣州一手房均價平均上漲近3倍，同期地價水平上漲4-5倍。2009年全國土地出讓收入達到1.5萬億，2009年廣州地價收入489億元。而2008年僅為122億元，2007年僅為323億元。
政府—發展商—投資炒樓者—被拆遷戶”，已經成為一條緊密的利益鏈條。
目前廣州的“三舊改造”，注定了是屬于“高成本”的拆遷改造。在樓價突破萬元/平方米的“高漲時代”，高昂的拆遷成本不可避免。最新公布的《拆遷條例》，讓被拆遷戶找到了“不低于”市場價的補償依據。
政府要收取地價和稅收，被拆遷戶要博弈最大的補償利益，發展商要賺取高回報。廣州房價將長期走“高成本路線”。“三舊改造”無助于成本的降低，也無助于廉價普通商品房的供應。
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