國土資源部日前出臺《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，提出“確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。嚴(yán)控大套型住房用地，嚴(yán)禁向別墅供地?！?/p>

文件出臺，意味著2006年出臺的“70/90政策”將延續(xù)。

近年來，在各種利益的驅(qū)動下，“70/90政策”在很多城市已經(jīng)名存實(shí)亡。這次國土資源部重申這一政策，將帶來不小的沖擊和影響。

有專業(yè)人士認(rèn)為，上述“供地計(jì)劃”倘得以嚴(yán)格實(shí)施，普通住宅(90平方米以下戶型)將大增，有助于平抑房價。

在廣州，“三舊改造”正如火如荼地進(jìn)行中，計(jì)劃改造的138條城中村，已經(jīng)有林和、黃埔、獵-德、冼村、同和等幾條“大村”開始了拆遷改造。涉及54平方公里，牽涉200萬以上的“舊城改造”，也拉開了序幕。舊廠房的改造，為城市中心區(qū)住宅的供應(yīng)提供了潛力。

不少人憧憬著“三舊改造”將帶來廣州中心區(qū)房價的下跌。

然而，客觀的事實(shí)卻是：無論是“70/90政策”還是“三舊改造”，均無法向市場提供更多的廉價普通商品房，短期無助抑制房價上漲。

2010年的廣州樓市，仍然是“豪宅”、“偽豪宅”(貴價樓)的天下。

過去十年，廣州樓市實(shí)現(xiàn)了一次“重要的”風(fēng)格轉(zhuǎn)換。即由“低地價、低樓價、低入市門檻”的“三低模式”，向“高地價、高樓價、高入市門檻”的“三高模式”轉(zhuǎn)變。

從2003年到2010年，廣州一手房均價平均上漲近3倍，同期地價水平上漲4-5倍。2009年全國土地出讓收入達(dá)到1.5萬億，2009年廣州地價收入489億元。而2008年僅為122億元，2007年僅為323億元。

政府—發(fā)展商—投資炒樓者—被拆遷戶”，已經(jīng)成為一條緊密的利益鏈條。

目前廣州的“三舊改造”，注定了是屬于“高成本”的拆遷改造。在樓價突破萬元/平方米的“高漲時代”，高昂的拆遷成本不可避免。最新公布的《拆遷條例》，讓被拆遷戶找到了“不低于”市場價的補(bǔ)償依據(jù)。

政府要收取地價和稅收，被拆遷戶要博弈最大的補(bǔ)償利益，發(fā)展商要賺取高回報(bào)。廣州房價將長期走“高成本路線”。“三舊改造”無助于成本的降低，也無助于廉價普通商品房的供應(yīng)。