房地產相鄰關系的種類
1.因使用鄰地、通道,或通行而發生的相鄰關系
因使用鄰地而發生的相鄰關系,往往是因相鄰一方的房屋或土地,由于自然條件或其他原因,而處于相鄰地方的建筑物或土地的包圍之中,非通過相鄰地方的通道、土地而不能通行,他方應當允許通行。要求通行的一方,應當與他方協商,并選擇他方損失最少的路線。
2.因相鄰環境保護祈發生的相鄰關系
相鄰各方應當自覺防止環境污染,以免影響他方的生活和牛產。相鄰一方在修建廁所、糞池、污水池或堆放、排放腐爛物、有毒物、垃圾及廢氣、廢水、粉塵時不得侵害他方,亦本得以高音、噪音等妨礙他方的工作、生活和休息。如有侵害,受害人有權請求排除妨礙,賠償損失。
3.因險情危害而發生的相鄰關系
相鄰各方之間,有時會出現危及正常生活的險情,加相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窯等,或者種植的竹木根枝伸延,危及另一方房屋的安全和正常使用,應當分別情況,清除危險,恢復原狀,賠償損失。
4.因相鄰通風、采光、管線設置而發生的相鄰關系
相鄰關系人在建造房屋時,必須照顧到周圍相鄰人的實際需要,不得妨礙鄰里的通風、采光。因相鄰一方的行為或原因而致使他方室內通風、采光不足,應當停止侵害,排除妨礙,或者采取其他補救措施。
相鄰一方因架設電線(照明、通訊等)、埋設管道(自來水、煤氣、暖水管道等),需要通過他方房屋或地基,他方應當允許。但受益一方事后應清理現場,恢復原狀;因此造成損失的,還要合理補償。
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