福建是我國的沿海身份，是以前港口開放的城市之一，相對來說經(jīng)濟(jì)狀況是比較好的一個省份。那么關(guān)于福建省征地補(bǔ)償價格是怎么樣的?關(guān)于福建省的征地補(bǔ)償費(fèi)用也分為兩個部分，征地補(bǔ)償費(fèi)還有安置補(bǔ)助費(fèi)。分區(qū)補(bǔ)償?shù)模粎^(qū)可以得到三萬八千左右的補(bǔ)償費(fèi)用。

一、福建省征地補(bǔ)償價格

最低標(biāo)準(zhǔn)省政府此次劃定的征地補(bǔ)償綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為最低標(biāo)準(zhǔn):一類區(qū)價格38750元/畝二類區(qū)價格為37750元/畝三類區(qū)價格為36750元/畝四類區(qū)價格為35750元/畝省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計(jì)發(fā);除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。除了細(xì)化到區(qū)一級的征地補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)之外，省里還要求縣(市、區(qū))人民政府劃定當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償綜合地價。各縣(市、區(qū))要在綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素基礎(chǔ)上，將轄區(qū)劃分3-5個區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價，并建立征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫。補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算

編輯

正如上文所說，征用林地的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)分為三部分：土地補(bǔ)償費(fèi)(此處可稱為林地補(bǔ)償費(fèi))、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)(此處可稱為林木補(bǔ)償費(fèi))。下面就以此為例，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行計(jì)算。假設(shè)被征用林地屬于非經(jīng)濟(jì)林地(一般來說不能生產(chǎn)水果和香料的林地都屬于非經(jīng)濟(jì)林地，若要詳細(xì)考察，在《森林法》中應(yīng)該有相關(guān)規(guī)定和劃分)

第一部分：土地補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)“福建省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法”第二十七條：(一)征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補(bǔ)償;屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補(bǔ)償;(三)征用非經(jīng)濟(jì)林地，按水田補(bǔ)償費(fèi)的百分之四十補(bǔ)償; 根據(jù)“福建省人民政府關(guān)于加強(qiáng)征地補(bǔ)償管理切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知 ”第三點(diǎn)：沒有條件調(diào)整數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按不少于70%的比例支付給被征地農(nóng)民。

由此可見，我們?nèi)粢?jì)算非經(jīng)濟(jì)林地的土地補(bǔ)償費(fèi)就必須先計(jì)算水田的土地補(bǔ)償費(fèi)，因?yàn)榍罢呤前春笳叩陌俜种氖畞碛?jì)算的。而若要計(jì)算水田的土地補(bǔ)償費(fèi)，就必須先算出水田的前三年平均年產(chǎn)值。例如，被征用土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的水田每畝平均一年可以收成水稻1600斤，前三年平均來說水稻價格以100元/石左右，則該水田的前三年平均年產(chǎn)值為1600元/畝。(注：這里所說的年產(chǎn)值和年利潤不一樣，所以不應(yīng)該扣除農(nóng)藥費(fèi)種子費(fèi)等成本費(fèi)用。也可以用另一種方法來計(jì)算年產(chǎn)值，就是按照“福建省人民政府關(guān)于統(tǒng)一全省耕地年產(chǎn)值和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知”，這里面把地分為不同的類型，有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果你知道你們的土地屬于哪種類型，那就可以直接得出年產(chǎn)值了。這兩種方法算出的結(jié)果可以互相對照。)水田的土地補(bǔ)償費(fèi)按水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補(bǔ)償，在這里我們?nèi)?0倍來計(jì)算，則水田補(bǔ)償費(fèi)為16000元/畝。這樣，就可算出非經(jīng)濟(jì)林地的補(bǔ)償費(fèi)為16000*0.4=6400元/畝。一般來說我們國家的土地所有權(quán)是歸國家或集體所有的，農(nóng)民個人擁有的是承包經(jīng)營權(quán)，作為農(nóng)民依法可至少拿到土地補(bǔ)償費(fèi)的70%，即6400*0.7=4480元/畝。

第二部分：安置補(bǔ)助費(fèi)

根據(jù)“福建省林地管理辦法”第四十四條：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)林地按《福建省實(shí)施"中華人民共和國土地管理法"辦法》第二十九條第二款的規(guī)定執(zhí)行;其他林地按福建省物價委員會、省財(cái)政廳、省林業(yè)廳閩價[1993]費(fèi)字78號文件的規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)閩價[1993]費(fèi)字78號文件的規(guī)定：林地的安置補(bǔ)助費(fèi)按林地補(bǔ)償費(fèi)的50%計(jì)算。

此處是非經(jīng)濟(jì)林地，其安置補(bǔ)助費(fèi)按林地補(bǔ)償費(fèi)的50%計(jì)算，則安置補(bǔ)償費(fèi)為6400*0.5=3200元/畝，這部分的錢是完全交給農(nóng)民的。(注：計(jì)算時不是4480*0.5，因?yàn)槟莻€4480只是土地補(bǔ)償費(fèi)的一部分而已，這里應(yīng)該代入的是總的土地補(bǔ)償費(fèi)即6400元/畝)如果被征用的是經(jīng)濟(jì)林地，則應(yīng)該按《福建省實(shí)施"中華人民共和國土地管理法"辦法》第二十九條第二款的規(guī)定執(zhí)行，那個標(biāo)準(zhǔn)是更高的。

第三部分：青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)“福建省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法”第三十條：青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。青苗或者地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付：(一)用材林中的幼林按造林工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償，中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的百分之四十至百分之六十補(bǔ)償，成熟林按其畝材積產(chǎn)值的百分之三十補(bǔ)償;(四)特種用途林、防護(hù)林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償;

對于林地而言，這部分的補(bǔ)償費(fèi)是很可觀的一部分，你種了幾十年的樹總比水稻禾苗貴吧。非經(jīng)濟(jì)林地也有很多種類型，例如有些林地是專門生產(chǎn)木材來賣的，那就可以稱為用材林，有些林地則具有特殊的用途，例如生態(tài)公益林或防護(hù)林。在福建的沿海地區(qū)有很多林地是屬于沿海防護(hù)林，我們可以根據(jù)自己的林權(quán)證來看，也可以詢問相關(guān)部門。如果你的林地是屬于這種類型的，那么其補(bǔ)償費(fèi)就很高了，因?yàn)樘胤N用途林、防護(hù)林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償。

由以上的分析可知，如果我們要計(jì)算著部分的費(fèi)用，我們就先要知道三件事：1.我的林木按用途來劃分的話屬于什么類型，是用材林還是防護(hù)林或是其他?2.我的林木按年齡來劃分的話屬于什么類型，是幼林、中齡林還是成熟林?3.我的林木按品種來劃分的話屬于什么類型，是樟樹林還是松樹林，或是其他?

下面我們來舉例計(jì)算。例如，我的林木按用途來劃分是屬于防護(hù)林，若要計(jì)算防護(hù)林的補(bǔ)償費(fèi)，則先要算出用材林同類林木的補(bǔ)償費(fèi)(注：同類林木就是說，比如你的防護(hù)林是中齡林，不是剛種不久的幼林，也不是已經(jīng)成材的成熟林，那么你算的時候就應(yīng)該以用材林的中齡林為參照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算)，因?yàn)榉雷o(hù)林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償。

如果我們的防護(hù)林是屬于中齡林，那么我們先要算出用材林中齡林的補(bǔ)償費(fèi)。如果我們要算用材林中齡林的補(bǔ)償費(fèi)，那么就應(yīng)該先算出其成熟林的畝材積產(chǎn)值，然后按其百分之四十至百分之六十進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)樹木品種的不同，其畝產(chǎn)材積產(chǎn)值也是不同的。

如果我們樹木的品種是松木，那么現(xiàn)在就要算出成熟松木的材積畝產(chǎn)值，也就是說等現(xiàn)在這些還未成熟的中齡樹木成熟之后，我們每畝林地平均可以生產(chǎn)多少體積的木材，可以賣多少錢。我們可以先算出每畝地可以生產(chǎn)多少體積的木材。如果每畝林地上有100棵松樹，這些松樹成熟之后的樹干直徑為20厘米，樹干的高度為5米，則平均每棵樹的體積為3.14*0.1m*0.1m*5m=0.157立方米(注：按圓柱體的體積計(jì)算公式)，則100棵樹的體積為15.7立方米，即每畝成熟松木林將生產(chǎn)出15.7立方米的松木木材。然后，我們可以根據(jù)松木木材的市場價格算出其畝材積產(chǎn)值。這個價格可以上網(wǎng)搜索，也可以詢問當(dāng)?shù)貒辛謭龉芾硖帯Ｈ绻赡緝r格為900元/立方米，則成熟林的木材積產(chǎn)值為15.7*900=14130元/畝。

那么，中齡的用材林的補(bǔ)償費(fèi)就是按這個值的百分之四十至百分之六十進(jìn)行計(jì)算，我們可以取50%來算，則為50%*14130= 7065元/畝。這才只是用材林的補(bǔ)償費(fèi)，防護(hù)林的補(bǔ)償費(fèi)要按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償，此處我們?nèi)×秮碛?jì)算，則為7065*6=42390元/畝。這部分補(bǔ)償費(fèi)全部歸農(nóng)民所有，并且征地后所砍伐的樹木也歸農(nóng)民所有。

綜合以上三部分，我們可以得出總的征地補(bǔ)償費(fèi)為4480 3200 42390=50070元/畝。以上所用到的數(shù)據(jù)在不同的地方會有不同，可根據(jù)具體情況來修改，再代入計(jì)算。

福建省征地補(bǔ)償價格的規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的?關(guān)于福建省是一個沿海是省份，因?yàn)榈乩憝h(huán)境優(yōu)越，所以經(jīng)濟(jì)條件相對較好。所以在征地補(bǔ)償方面，補(bǔ)償金額也會比其他的省份更多一些，最低等級的土地都有三萬多補(bǔ)償。

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