在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
相鄰權是什么
相鄰權是什么
相鄰權是為自己的不動產使用便宜而對相鄰不動產為使用或限制的權利。其基本內容包括兩方面：一是對相鄰不動產為特定使用的權利。即為自己不動產的使用便宜有必需或必要時，在相鄰不動產上所為的特定使用，如鄰地通行、鋪設管道等，其中包括在此基礎上依約定等方式形成的地役權內容，主要體現在積極地役權方面，在這兩大法系其內涵是一樣的，即“供役地人必須允許在其土地上為特定行為，如通行、取水等。”二是限制相鄰不動產使用人對其不動產為特定行為的權利。亦即當相鄰不動產使用人對其不動產的使用造成對鄰人的妨害(包括危險)時，其鄰人有權予以排除。“免受相鄰不動產的妨害”是不動產所有權的當然內容。兩大法系中的消極地役權也是該權利的體現，即“擁有供役地的那些人，被禁止在他的土地上的為一些合法的行為，因為這將會影響需役地。”例如在“普通法的早期，土地所有者對光線、空氣和視野所享有的權利是不能被相鄰土地的建物妨的”。
相鄰權是從屬于相鄰土地的一種權利，事實狀態的存在決定了權利的歸屬。相鄰權的主體以不動產使用者為限，不限于相鄰不動產所有權人。因為相鄰關系是為調整土地或建物利用關系所設定的，所有不動產使用者都自然是相鄰關系的主體，包括土地使用權人、典權人、租賃人等。在英美法系“私的妨害”中，提起訴訟的主體也不局限于不動產所有權人，“承租人也有這種利益，而且所有權人或承租人的家庭成員根據他們享有的土地使用和收益的實際利益也可提起訴訟。”
由于我國實行土地公有，而公民、法人、非法人團體又可依法享有建筑物的所有權，故在我國實際上實行的是建物吸收土地使用權的制度。提到建物，當然就會推斷房主擁有土地使用權。故將建物和土地分開，而不采土地吸收房屋的古羅馬法規則更符合我國現實。如王*明先生就主張“土地和土地上的建筑物應當在法律上作為分別之物對待。因此在確定相鄰關系的類型的時候，不應將土地的相鄰關系范圍規定得過于寬泛，否則就會不再存在因建筑物的毗鄰而產生的通風，采光等方面的相鄰關系。”
相關法規
第八十三條不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
以上就是律霸網小編為你帶來的相關總結，相信你對此已有基本的認識，希望你在此基礎上做出理智的決定，如果你的情況比較復雜，或者還有其他疑問，想要了解其他相關知識，歡迎到律霸網找律師咨詢，或者在律霸網在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
在我國怎么處理非法移民
2021-01-17通常房間的面積怎么計算
2021-03-04多家企業出資成立新公司如何設立股東會
2021-01-13申請專利費用減緩辦法的有關通知
2021-01-08倉單質押有哪些風險,應該如何去防范
2021-03-11繼承權喪失有什么特點
2021-01-23被關在豬圈里與豬爭食 女子精神失常
2021-03-12車禍中被扶養人的范圍認定，車禍中被扶養人生活費如何計算
2020-11-24交通事故索賠技巧
2020-11-18交通事故雙方同等責任對方沒保險怎么辦
2021-02-26無合同用工超過多久不能追訴
2021-01-23住改非后,拆遷是按住房補,還是按商鋪補
2021-01-16技術服務外包勞務合同
2020-11-28北京工資超過多少扣個人所得稅
2020-12-08勞動關系沒有終止仲裁時效有幾年
2020-12-18投保壽險時要注意的事項有哪些，壽險的保險金如何給付
2021-02-11如何認定猝死是否屬于意外傷害保險的賠償范圍
2021-03-16如何進行保險理賠程序，保險理賠時效又是幾年
2020-12-04電子保單有哪些安全設計
2020-12-24被保險人精神失常自殺保險公司是否應免責
2020-11-11