在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
個人房產轉讓需要滿足哪些條件
一、個人房產轉讓需要滿足哪些條件
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、不得轉讓的房產有哪些
下列房地產，不得轉讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
三、轉讓房產的注意事項
1、無合法產權證或被注銷、吊銷;
2、權屬有爭議且在訴訟、仲裁或行政處理中;
3、司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或其他方式限定轉移的;
4、共有房產，未經其他共有人書面同意的;
5、依法收回土地使用權的;
6、與產權所載內容不符的。
四、房地產如何轉讓的流程
轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
此外，凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。不按上述法定程序辦理的，其房地產轉讓或變更一律無效。
如果讀者有其他的法律問題需要援助的，可以到律霸網咨詢，希望我們的律師能幫到你。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有期徒刑有多少種
2020-12-11加盟合同欺詐合同可撤銷
2021-02-19侵害人身權益的財產損失賠償額的確定方法怎么規定的
2021-03-01狗被車撞死了屬于交通事故嗎
2021-01-13未離職沒簽合同申請仲裁算曠工嗎
2021-03-25合伙企業與個人合伙的區別
2021-03-04離婚財產分割起訴狀受理收費多少錢
2021-03-06提出離婚賠償的條件有什么
2020-11-26正在建造中的房屋可否作抵押物？
2020-11-13闖紅燈如何界定,誤闖紅燈怎么辦
2020-12-08土地糾紛是找村長辦事嗎
2020-12-16關于沈陽的賠償金和經濟補償金
2021-01-10免責條款有何用
2021-03-13未成年人是否可以做生意
2020-12-09給孩子買壽險要注意什么
2020-11-28海上貨物運輸保險單的種類
2021-01-15有哪些保險公司可以以統括保單的形式承保異地業務
2020-11-09重復保險出險后能獲得超額賠償嗎
2020-12-16車輛未按時年檢保險公司一定不用賠償嗎
2021-03-11保險對方車主不理賠怎么處理
2021-03-11