濰萊高鐵也是備受當地民眾所關注的一項重大工程了，濰萊高鐵的總投資額根據有關部門的統計達到了300多億元，在高鐵開工的同時，跟高鐵相關的其他幾十種項目也將同時復工。但是未來高鐵要修建的一個關鍵性的程序之一就是解決好高鐵修建過程當中的征地工作。因此，平度濰萊高鐵征地補償的參考依據成了當地市民們非常關注的一個問題。

平度濰萊高鐵征地補償的參考依據是什么?

一、濰萊高鐵濰坊征地補償政策

濰萊高鐵濰坊征地補償政策依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國村民委員會組織法》等法律法規和市政府《關于貫徹實施房屋征收與補償條例>有關問題的通知》(平政發〔2013〕28號)、市政府《關于印發的通知》(平政發〔2016〕13號)，結合擬搬遷村莊實際情況制定。搬遷范圍指濰萊高鐵項目紅線范圍內，位于城市規劃區內的東閣街道辦事處東窩洛子村、官家上觀村、尚家上觀村以及李園街道辦事處水溝子村等村莊(涉及村莊以濰萊高鐵項目最終確定線路為準，下同)的房屋。

二、平度市濰萊高鐵村莊房屋搬遷補償方案

(一)住宅房屋

1、住宅房屋符合“一戶一宅”法律規定，按以下標準給予補償：

(1)按照房屋合法建筑面積給予貨幣補償。房屋合法建筑面積低于35平方米的，按照35平方米計算。

根據以上房屋建筑面積，結合被搬遷房屋的樓層、朝向等因素，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。其中土地權屬面積大于房屋合法建筑面積的，可選擇對多出的土地面積，按照所在類區住宅用地基準地價的50%給予補助，給予多出占地面積補助后，對其房屋建筑面積不再給予樓層調整系數補償。

(2)給予10平方米住房改善面積補償，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。

2、擁有多處宅基地的被搬遷戶，其中一套享受上述“一戶一宅”貨幣補償政策;其余宅基地上的房屋根據房屋合法建筑面積，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。

3、“一戶一宅”、“一戶多宅”房屋，如不選擇上述1、2項規定的補償辦法，也可根據被搬遷房屋確認的宅基地面積，按照2350元/平方米的價格計算貨幣補償款。

上述1-3項補償款，扣除所搬遷房屋宅基地的征地區片綜合地價補償。

4、對搬遷房屋裝修及附屬物根據現狀進行評估補償。

5、對搬遷房屋給予相關安置補助費用：

(1)臨時過渡補助費：住宅房屋根據確認的房屋建筑面積，按照每月每平方米20元標準，一次性計發10個月。

(2)搬遷補助費：住宅房屋按每戶2000元標準計發。正在用于生產經營的房屋根據確認的合法建筑面積，按照每平方米30元的標準計發。

(3)停產停業損失補償費：正在用于生產經營并與營業執照、稅務登記載明地點相一致且近三年內有納稅記錄(或免稅證明)的合法房屋，根據確認的合法建筑經營面積，按照每月每平方米30元標準，一次性計發10個月。

6、對搬遷房屋給予簽約及搬遷獎勵

(1)單戶速簽及騰房獎：在規定的期限內簽訂《房屋搬遷安置補償協議》的，每戶最高獎勵10000元;在規定期限內搬遷騰房并取得《搬遷騰房驗收合格單》的，每戶獎勵10000元。

(2)村莊速簽及騰房獎：搬遷區域內房屋在規定的期限內全部簽訂補償協議且搬遷騰房率達到100%，每戶再獎勵50000元。

(二)非住宅房屋的補償

1、合法的非住宅房屋，根據確認的建筑面積，按照周圍新建同類非住宅商品房的銷售價格核算補償款。其中屬村集體的非住宅房屋，扣除搬遷房屋所使用土地的征地區片綜合地價補償。

2、對房屋裝修及附屬物根據現狀進行評估補償。

3、相關安置補助費用和簽約及搬遷獎勵執行上述住宅房屋補償辦法的第5、6項規定。

(三)建設集中居住區

搬遷范圍內的村民選擇貨幣補償方式拆除房屋后， 80%以上村民申請集中建房，經批準可采取集資方式，統一規劃，建設集中居住區。

1、集中居住區按照被搬遷人口人均50平方米確定居住房屋用地面積、人均10平方米確定公益事業和經濟發展設施用地面積。

2、集中居住區由村莊在街道及規劃、國土、建設等部門指導下，依據城市總體規劃、土地利用總體規劃進行選址和組織建設。土地性質為國有劃撥，土地劃撥費用由村莊承擔。居住房屋建設費用由村民自行承擔，公益事業、經濟發展設施建設費用由村莊承擔。

3、給予建設集中居住區相應政策支持

村莊建設集中居住區，先由村莊繳納基礎設施配套費、行政事業性收費，待集中居住區竣工通過驗收后，市政府對5項城市基礎設施配套費(道路、雨水、污水、中小學、環衛)、9項行政事業性收費(城市道路占用費、城市道路挖掘修復費、房屋所有權登記費、檔案保護費、建筑垃圾處理費、樹木花草賠償費、綠地占用費、土地登記收費、水土保持補償費)給予等額補助。

其實，平度濰萊當地的市民們要想準確的知道平度濰萊高鐵征地補償的標準的話，只能等到政府工作人員到時候具體會將相關的消息如實的告知的，雖然在上面的這篇文章當中小編也大概的給大家介紹了一下當地制定的一些征地補償的方案，但是平度濰萊高鐵占地面積大，征地補償方案也不是一兩句話就能夠說清楚的。

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