我國(guó)現(xiàn)在法規(guī)定，土地不得非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)墙?jīng)國(guó)家相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得征占。所以在深圳市開(kāi)發(fā)商向征用一定面積的土地時(shí)，必須先上報(bào)當(dāng)?shù)卣块T(mén)，政府審查可以開(kāi)發(fā)的，需要政府出面進(jìn)行協(xié)調(diào)，住戶(hù)同意搬遷的，需要按照深圳開(kāi)發(fā)商征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予其賠償。

深圳開(kāi)發(fā)商征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

地 類(lèi)　土地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償農(nóng)業(yè)稅) 安置補(bǔ)助費(fèi) 合計(jì)(萬(wàn)元/畝)

水田　　　　1.7萬(wàn)元/畝　　　　　　　　　　0.7　　　　　　　 2.4

旱地　　　　1.2萬(wàn)元/畝　　　　　　　　 　0.5　　　　　　　 1.7

園地(平地)1.2萬(wàn)元/畝　　　　　　　　　　0.5　　　　　　　 1.7

園地(丘陵地)0.8萬(wàn)元/畝　　　　　　　　 0.4　　　　　　　 1.2

山林地　　　0.6萬(wàn)元/畝　　　　　　　　　　0.2　　　　　　　 0.8

魚(yú)塘　　　　1.7萬(wàn)元/畝　　　　　　　　　 0.7　　　　　　　 2.4

注：菜地補(bǔ)償同水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗及地上建筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、荔枝、龍眼

每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。

樹(shù)冠級(jí)別　　　　　　　　　　　　　　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)最高補(bǔ)償棵數(shù)

幼齡樹(shù)(樹(shù)冠直徑1米以下)　　　　　　　200　　　　　　　　40

小[樹(shù)冠直徑1米以上(含1米)2米以下　　　400　　　　　　　　40

中[樹(shù)冠直徑2米以上(含2米)3.5米以　　1000　　　　　　　 40

大[樹(shù)冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下　2000　　　　　　　 25

特大[樹(shù)冠直徑5米以上(含5米)]　　　　 3000　　　　　　　 20

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹(shù)菠蘿、楊桃、枇杷 　　　　

每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。

樹(shù)冠級(jí)別　　　　　　　　　　　　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵) 最高補(bǔ)償棵數(shù)

幼齡樹(shù)(樹(shù)冠直徑1米以下)　　　　　　 100　　　　　　　　　55

小[樹(shù)冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　　200　　　　　　　　　55

中[樹(shù)冠直徑2米以上(含2米)3米以下]　　400　　　　　　　　　55

大[樹(shù)冠直徑3米以上(含3米)5米以下]　　600　　　　　　　　　25

特大[樹(shù)冠直徑5米以上(含5米)]　　　　 800　　　　　　　　　20

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補(bǔ)償120棵，不足120棵按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償，超過(guò)部分不予補(bǔ)償。

樹(shù)冠級(jí)別　　　　　　　　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)

小(樹(shù)冠直徑1米以上)　　　　　　　　　50

中[樹(shù)冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　　 100

大(樹(shù)冠直徑2米以上)　　　　　　　　 200

地類(lèi)　 土地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償農(nóng)業(yè)稅)(萬(wàn)元/畝)安置補(bǔ)助費(fèi)(萬(wàn)元/畝)合計(jì)

(萬(wàn)元/畝)

水田　　　　　1.7　　　　　　　　　　　　　 0.7　　　　　　　　 2.4

旱地　　　　　1.2　　　　　　　　　　　　　　　　 0.5　　　　　　　　 1.7

園地(平地)1.2　　　　　　　　　　　　　　　　 0.5　　　　　　　　 1.7

園地(丘陵地)0.8　　　　　　　　　　　　　　　　0.4　　　　　　　　 1.2

山林地　　　　0.6　　　　　　　　　　　　　　　　 0.2　　　　　　　　 0.8

魚(yú)塘　　　　　1.7　　　　　　　　　　　　　　　　 0.7　　　　　　　　 2.4

注：菜地補(bǔ)償同水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗及地上建筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、荔枝、龍眼

每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。

樹(shù)冠級(jí)別　　　　　　　　　　　　　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)　最高補(bǔ)償棵數(shù)

幼齡樹(shù)(樹(shù)冠直徑1米以下)　　　　　　　　200　　　　　　　　 40

小[樹(shù)冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　　　400　　　　　　　　 40

中[樹(shù)冠直徑2米以上(含2米)3.5米以下]　　1000　　　　　　　　40

大[樹(shù)冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下]　2000　　　　　　　　25

特大[樹(shù)冠直徑5米以上(含5米)]　　　　　3000　　　　　　　　20

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹(shù)菠蘿、楊桃、枇杷 　　　　

每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。

樹(shù)冠級(jí)別　　　　　　　　　　　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵) 最高補(bǔ)償棵數(shù)

幼齡樹(shù)(樹(shù)冠直徑1米以下)　　　　　　100　　　　　　　　　 55

小[樹(shù)冠直徑1米以上(含1米)2米以下]　 200　　　　　　　　　 55

中[樹(shù)冠直徑2米以上(含2米)3米以下]　400　　　　　　　　　 55

大[樹(shù)冠直徑3米以上(含3米)5米以下]　600　　　　　　　　　 25

特大[樹(shù)冠直徑5米以上(含5米)]　　　800　　　　　　　　　 20

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補(bǔ)償120棵，不足120棵按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償，超過(guò)部分不予補(bǔ)償。

樹(shù)冠級(jí)別　　　　　　　　　　　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)

小(樹(shù)冠直徑1米以上)　　　　　　 50

中[樹(shù)冠直徑1米以上(含1米)2米以下] 100

大(樹(shù)冠直徑2米以上)　　　　　　 200

4、番木瓜、葡萄

每畝最高補(bǔ)償200棵，不足200棵按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償，超過(guò)部分不予補(bǔ)償。每棵補(bǔ)償20元。

5、香蕉

每畝最高補(bǔ)償120墩，不足120墩按實(shí)際墩數(shù)補(bǔ)償，超過(guò)部分不予補(bǔ)償。

大：100元/墩 (每墩>6棵)

中：50元/墩 (每墩3-6棵)

小：15元/墩 (每墩

6、菠蘿

每畝補(bǔ)償青苗費(fèi)2000元。

(二)茶園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補(bǔ)償3500-4000元。

(三)竹子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大墩：100元/墩 (每墩10枝以上)

中墩：70元/墩 (每墩5-10枝)

小墩：50元/墩 (每墩5枝以下)

(四)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補(bǔ)償800-1000元，房前屋后零星栽種的參考《林木、苗木信息價(jià)》補(bǔ)償。

(五)耕地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、水田青苗：每畝500-708元。

2、旱地青苗：每畝400-600元。

3、菜地青苗：每畝1500-1800元。

(六)地上建筑物及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、紅磚石棉瓦房： 150元/平方米。

2、紅磚鐵皮頂房： 180元/平方米。

3、紅磚瓦房： 240元/平方米。

4、簡(jiǎn)易鐵皮棚： 70元/平方米。

5、簡(jiǎn)易石棉瓦棚： 50元/平方米。

6、竹架油氈石棉瓦棚： 40元/平方米。

7、綠化蔭棚： 40元/平方米。

8、人工挖井： 200元/立方米。

9、手搖井： 300元/口。

10、水泥石灰池： 80元/立方米。

上述10項(xiàng)建筑物及附著物的補(bǔ)償可參照上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況應(yīng)參考評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估方法按照重置價(jià)格并結(jié)合成新結(jié)算。

涉及搬遷的，征用土地方應(yīng)補(bǔ)償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費(fèi)用。搬遷費(fèi)用由雙方協(xié)商或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

涉及經(jīng)營(yíng)的，征用土地方應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營(yíng)損失。補(bǔ)償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤(rùn)平均的三個(gè)月利潤(rùn)。 　　墳?zāi)沟陌徇w，只補(bǔ)償搬遷費(fèi)。

(七)魚(yú)塘開(kāi)發(fā)費(fèi)及搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補(bǔ)償2800元。

(八)苗圃、花木場(chǎng)、風(fēng)景樹(shù)、古樹(shù)等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

苗圃、花木場(chǎng)、風(fēng)景樹(shù)、古樹(shù)等，原則上參考評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償搬遷費(fèi)，特殊情況可考慮按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

國(guó)家為了公共利益的需要可以征占土地，企業(yè)為了城市的發(fā)展建設(shè)也可以征占土地，但需提前與老百姓溝通。

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