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二手房已經(jīng)網(wǎng)簽了還能抵押?jiǎn)?/h1>
來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 288人看過

一、二手房已經(jīng)網(wǎng)簽了還能抵押?jiǎn)?《擔(dān)保法》有效期限截止:2020年12月31日)

二手房已經(jīng)網(wǎng)簽后不能抵押。因?yàn)闊o論網(wǎng)簽還是抵押都在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理,系統(tǒng)里面網(wǎng)簽備案了的暫時(shí)無法辦理其它業(yè)務(wù)。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、網(wǎng)簽的法律效力

1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力:

開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的,將會(huì)無效。在有預(yù)售許可證的情況下,不進(jìn)行網(wǎng)簽,將使買房人不能正常過戶,也不能預(yù)防開發(fā)商一房?jī)少u。網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購房人的交易安全意義重大,能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同,它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié),最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn),網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。

2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力:

同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房?jī)少u、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。

一方面,網(wǎng)簽后即使賣方看到房?jī)r(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行,而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請(qǐng),才能注銷,即需要有買方的協(xié)助,否則賣方不能對(duì)已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。

所以,一旦賣方毀約,買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了,不需要向法院申請(qǐng)?jiān)V前或者訴中。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十五條?債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)“二手房已經(jīng)網(wǎng)簽了還能抵押?jiǎn)帷彼M(jìn)行的解答,我們可以了解到二手房已經(jīng)網(wǎng)簽了不能抵押,希望對(duì)您有所幫助。如果大家還想了解其他法律知識(shí),律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù),歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

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