一、買二手房遭遇賣家毀約怎么辦

表面上看來，賣家毀約的原因有很多，但最主要的還是房價上漲，賣家覺得不劃算，所以找各種理由毀約不賣了。在這種情況下，只要已經簽署了購房合同，就算還沒有網簽，交易就是受法律保護的。賣家毀約的處理方法有兩種：

1、提起訴訟，要求賣家繼續履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費用由對方支付。這是最簡單粗暴的處理方式，前提是你真的很想要這個房子。

2、賣方將你已支付的所有房款退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金(如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一)。但你不能再繼續要求賣方將房子賣給你，合同解除。如果想要錢的話，就選這種。

PS：要是簽了購房合同，如果你自己不想買了，定金是不退的。

二、如何防止賣家毀約

1、提高定金額度，前面說到如果賣方毀約就要賠償買方雙倍的定金，如果定金交的越多，說明賣方賠的違約金就會越多(總價20%以內的定金都是合法的)。這樣就會增加賣方毀約的成本，從而減少毀約的可能性。

2、在合同中約定過戶期限，并且按日支付違約金，以免賣方一直拖拖拖。只有過完戶，房子才算是買到了。

3、買房前，充分摸清房屋的情況，杜絕房東找任何理由毀約。例如查看房屋產權是否明晰、注意房屋是否在租等，以免產生糾紛。

4、在補充條款中明確約定，如賣方拒不辦理過戶，或者因出賣方導致合同無法履行，除向買受人返還全部購房款外，出賣方仍需按照合同解除時的房屋已增值價格賠償給買方。

歸根結底，賣方之所以違約，還是覺得違約的成本低，就算給違約金也愿意，因為房價漲得太迷人了。那唯一的辦法就是提高違約成本唄。但是不能超過損失的百分之三十。

三、買二手房常見的陷進有哪些

1、談價前先交誠意金

一些中介會要求你在跟房東談房價前先交誠意金，美其名曰“表誠意”，實則套牢你，讓你在后面的交易過程中顯得很被動。遇到這種情況，要堅決拒絕。

2、口頭上稱“誠意金”，收據上卻寫“定金”

我們都知道，法律上規定，誠意金是可以退的，定金是不退的。所以一定要看清楚給你的收據上寫的是啥。

3、合同中的“不可抗力”

購房合同中可能會出現“不可抗力”這四個字，千萬不要忽略這四個字，它會為賣方或者中介規避掉很多法律責任。因此當出現這四個字時一定要在后面加上不可抗力具體到底是什么。

只有地震、洪水、政府征收等這些不可控制的情況才能定性為“不可抗力”，什么房產證丟了、老婆不同意等就少來了。

【買二手房補充協議里一定要有這些內容】

1、戶口學籍要弄清

這一點對于學區房來說尤其重要，很多人不惜花高價買學區房，為的就是孩子上學，結果人家告訴你，學校讀不了，那你也就只能一臉懵逼的在風中凌亂了。因此，買二手學區房，一定要在補充協議中明確房東必須遷出戶口，遷出時間，以及學籍是否被占用等問題，并且約定違約責任。

2、公共維修基金的過戶問題

公共維修基金是不能夠隨著房子的產權一起轉移，補充協議中應該明確雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。

3、“一房多賣”應該如何處理

一房多賣在二手房交易中并不少見，為防止出現糾紛，可在補充協議中注明：如果出現一房多賣的情況，賣方需向買方賠償已付房款一倍的違約金。這樣以高違約成本來防止賣方一房多賣。

4、按揭辦不下來怎么處理

買方買房前應該對自己的征信情況有一個預估，如果覺得貸款有點懸的話，要在補充協議里特別注明處理方法。約定按揭辦不了的話自己應該履行哪些責任，而不是默認首付款不退。

5、房東應結清水電氣費和物管費

協議中約定，收房時賣方要結清之前的所有水電氣費和物管費，同樣也要約定相應的違約責任。

6、明確屋內家私數量和品牌

登記家私清單，注明如有缺損，賣方應折價賠償。

買過房的都知道，要簽一大推的合同協議，如果約定的條款出現沖突咋辦呢，一定要注明“以補充協議為準”，小編就只能幫你到這了。

以上就是律霸網小編為您總結的關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。