首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 房屋使用年限是怎么計算的,二手房年限即將到期可以購買嗎

房屋使用年限是怎么計算的,二手房年限即將到期可以購買嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 442人看過

購買二手房時，如果發(fā)現(xiàn)使用年限已經快到期了，應該怎么辦?是否繼續(xù)購買?到期之后會怎樣?

按照現(xiàn)行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權。國家收回土地和地上建筑物，可采用類似拆遷安置的辦法，對業(yè)主進行補償。

因此，在購房者買二手房時，應檢查房產證上的使用年限。土地使用權到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規(guī)定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿后繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

此外，購房者一定要注意，住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限。目前，國家土地制度是以出讓為主，即國家以出讓的方式轉讓后，土地就進入市場流通。一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為一至三年。這也就是說，當購房者變?yōu)闃I(yè)主時，其擁有的有效住宅土地使用權限根本無法達到70年之久。而很多時候，開發(fā)商由于受到資金不到位、周轉資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾，整個開發(fā)銷售周期還將延長。倘若購房者購買之前，房屋已擱置了一段時間，那么你的房屋產權年限又將“縮水”好幾年。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論