在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣陷阱破解方法有哪些
1、“賣房者”非房主。
對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。
2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。
3、賣房者只是使用權人。
對策：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。
4、房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。
對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。
5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉賣他人，并且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同無法履行。
對策：“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業用途房甚至是工業廠房等。
對策：購房人一定要看清房屋性質。
7、賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說已告知，但承租人未放棄優先購買權。
對策：購房人如發現該二手房已出租，應要求賣房者出具承租人放棄優先購買權的證明。
8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。
對策：買房人首先要了解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合同當中，來約束賣房人。
以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻法房產共有的情形有哪幾種
2021-02-24探視權與探望權的區別
2021-03-19兒子對父母不孝可以斷絕關系嗎
2020-12-07家庭暴力可以離婚嗎
2020-12-22企業變更勞動合同是否有效
2020-12-13勞動爭議調解和仲裁分別應在多長時間內解決
2020-11-22現金價值的計算的問題有哪些
2020-12-17航空意外傷害保險怎么賠的
2021-02-24產品質量和產品責任險
2020-11-26建筑工程保險的適用范圍
2021-01-31為孩子買的人身保險離婚后可不可以分割
2021-03-15出境旅游保險種類有什么
2020-11-16追尾造成事故保險公司怎么處理
2021-02-13保險追償權糾紛答辯狀
2020-12-06在責任保險中第三人是否有權向保險人請求保險金給付
2020-11-29事故后未及時向保險公司報案能獲得賠償嗎
2021-03-08保險賠償金給付的若干法律問題
2020-12-06論保險詐騙的共犯問題
2021-02-26土地流轉協議書范本
2020-12-20如何制作土地流轉合同,要把握合同的哪些要點
2020-12-22