何為二手房評估?

二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

二手房評估怎么收費?

二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。

免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。

付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。

收費標準不一且“走過場”

所謂“房產評估費”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執(zhí)行。

多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰-5‰不等。

根據住建部房地產估價規(guī)范，注冊房地產估價師必須到估價對象現場，實地查勘估價對象狀況，還要現場拍照記錄。但很多購房者反映，所謂評估只是花錢買報告的“走過場”。

錢到底進了誰的口袋?

今年1月，發(fā)改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規(guī)，不得以任何理由限制服務、指定服務，或截留定價權。

調查發(fā)現，盡管銀行聲明收費是由第三方機構進行，但多數銀行均有指定的合作評估機構，消費者可以在三至五家合作機構中“隨機”選取。銀行指定評估機構，顯然剝奪了消費者權益保護法關于消費者自由選擇的權利。

有銀行業(yè)內人士透露，部分銀行與評估機構之間存在利益返點，返點的比例甚至可達到一半，銀行內部分支行之間、支行與客戶經理之間再進行相關利益分配。

即使部分銀行已經不要求購房者承擔評估費用，但房產中介與評估機構依舊利用信息不對稱向購房者“下手”。

該不該由消費者承擔?

2006年，《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》下發(fā)，規(guī)定“房地產抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔”。

法律界人士認為，評估是銀行內部風控的手段，依據誰委托誰付費原則，商業(yè)銀行應當承擔二手房評估費用，但部分銀行及中介要求購房者承擔，有濫用強勢地位追求不當利益之嫌?！般y行內部風控需要卻讓客戶買單，暴露出相關部門的監(jiān)管缺失?！币晃汇y行業(yè)內人士說。