在我國，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也快速的崛起，但是因為炒作和供需不平衡的原因，造成房價居高不下，許多人在購買房產(chǎn)時都選擇貸款購買，如果他項權(quán)證到期不還款怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定，如果在規(guī)定的期間內(nèi)沒有還款，那么貸款機構(gòu)會將抵押的房產(chǎn)通過法院進行拍賣。

一、貸款的的錢不還會有什么后果：

確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還;如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行;法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款;貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

二、他項權(quán)登記部門

現(xiàn)實生活中，他項權(quán)利通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定，辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

三、他項權(quán)內(nèi)容

他項權(quán)不包括土地使用權(quán)，而是在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的。因為，我國實行房屋和土地使用權(quán)權(quán)效一致原則，任何一項不動產(chǎn)他項權(quán)的設(shè)立都與土地使用權(quán)相聯(lián)系：單純土地使用權(quán)的租賃、抵押是土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)定的他項權(quán);對房屋的租賃、抵押也導(dǎo)致土地使用權(quán)的租賃和抵押。因此，土地使用權(quán)設(shè)立或取得登記不屬于他項權(quán)登記，他項權(quán)登記僅指土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利設(shè)立的登記。在實務(wù)操作中，一般在房屋所有權(quán)底簿中，有一項稱為他項權(quán)利，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在所有權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)《擔(dān)保法》，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

簡單地說它項權(quán)證是指記載房屋和土地權(quán)屬中除所有權(quán)以外的其他某項權(quán)利歸屬證書.按揭貸款時,銀行享有抵押權(quán),他可以持有的應(yīng)是抵押他項權(quán)證,在借款人無法償還時,抵押權(quán)他項權(quán)證才會實現(xiàn)。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)信息，在上文中也回答了他項權(quán)證到期不還款怎么辦，在近幾年中，有越來越多的企業(yè)和個人會選擇通過抵押房產(chǎn)和物產(chǎn)進行貸款，在這里也是勸告各位公民，一定要通過合法并正規(guī)的貸款機構(gòu)辦理抵押，避免出現(xiàn)自己的財產(chǎn)受到侵害，希望以上信息對大家有所幫助。

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